Prodej chalupy 120 m², pozemek 392 m²
Tučapy, Dvorce · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům s duší, nádherným uzavřeným dvorem – Dvorce u Tučap“
Nabízíme k prodeji prostornou venkovskou nemovitost s velkým pozemkem, nacházející se v klidné a tiché části obce Dvorce u Tučap, klid, soukromí a opravdová atmosféra jihočeského venkova.
Nemovitost zaujme především kouzelným uzavřeným dvorem, množstvím původních hospodářských staveb a nádhernou udržovanou zahradou, která poskytuje novému majiteli dostatek prostoru, soukromí a široké možnosti využití.
Hlavní obytný dům má celkovou výměru přibližně 392 m². Nemovitost je před rekonstrukcí, současně je však obyvatelná, takže nabízí možnost postupné modernizace podle vlastních představ bez nutnosti okamžitého kompletního vyklizení či rekonstrukce.
???? Moderní vytápění
Velkou výhodou je nový kotel na pelety s rozvodem tepla do radiátorů, který představuje významnou investici již provedenou současným majitelem.
Nemovitost je dále napojena na:
• veřejný vodovodní řad
• kanalizaci
• vlastní ČOV
• ústřední vytápění radiátory
???? Pozemek, který má skutečnou hodnotu
Pozemek o výměře 2349 m² je jednou z největších předností této nabídky.
Část tvoří krásně udržovaná zahrada se vzrostlou zelení, která vytváří příjemné soukromí. Rozlehlost pozemku nabízí opravdu široké možnosti využití – od rodinného bydlení a zahradničení přes chov zvířat až po vytvoření menšího hospodářství či rekreačního zázemí.
Součástí nemovitosti jsou také rozsáhlé hospodářské a skladovací prostory, které mohou najít nové využití podle potřeb budoucího majitele.
❤️ Nemovitost s duší
Tato nabídka není klasickým moderním rodinným domem. Její kouzlo spočívá právě v autentické venkovské atmosféře, původních prvcích, uzavřeném dvoře a velkém množství prostoru.
Je ideální pro člověka, který hledá klid, soukromí a prostor, ale zároveň nechce začínat úplně od nuly – základní infrastruktura je zajištěna a vytápění již prošlo modernizací.
Velký potenciál zde čeká na svého nového majitele.
Zaujala vás tato nabídka?
Tak zavolejte, ať není pozdě
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (52500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 392 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-profil
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
plocha zahrady (m²): 2349
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 392
Vzdálenosti
bankomat
5571 m
MHD
332 m
školka
1011 m
lékař
1465 m
pošta
1430 m
restaurace
1582 m
škola
1011 m
vlak
3859 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.30 mil. Kč
52 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.36 mil. Kč
2.87 mil. – 4.06 mil. Kč
Nabídka je 87 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -30 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
3.55 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.86 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.90 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 549 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 5.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.10 mil. Pozemek: 392 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 363 m (Tučapy, Dvorce)
- Nádraží
- 3838 m (Myslkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |