Nemovitosti

Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 2492 m²

Nemyšl, Dědičky · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chalupu situovanou v klidné části obce Nemyšl, která poskytuje útulné zázemí na polosamotě. Tato cihlová, patrová stavba s užitnou plochou 120 m² se skládá ze tří místností a je navržena pro pohodlné bydlení či rekreaci v příjemném prostředí. Chalupa je obklopena rozlehlým pozemkem o velikosti 2492 m², který nabízí mnoho možností pro relaxaci, zahradničení nebo další stavební úpravy. K domu náleží sklep, což poskytuje dodatečný prostor pro skladování, a také garáž, která je k dispozici spolu se zajištěným parkováním. Nemovitost je plně vybavena, což zaručuje pohodlné a bezstarostné užívání hned od koupě. Energetická třída domu je G, což je třeba vzít v úvahu při plánování energetického zajištění a efektivity. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena
3.70 mil. Kč (30833 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
2492 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 380V garáž okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

MHD 343 m školka 4184 m lékař 3288 m pošta 3291 m restaurace 3212 m škola 4130 m vlak 3242 m

Odhad reálné ceny

5.26 mil. Kč
rozpětí 4.08 mil. – 6.50 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 5.26 mil. · váha 48 %
Model z dat 4.73 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 5.43 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 5.11 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 835 Kč/m² → 5.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 6.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1592 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.43 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
344 m (Nemyšl, Dědičky)
Nádraží
3229 m (Sudoměřice u Tábora)
Praha hl. n.
93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno