Prodej rodinného domu 147 m², pozemek 169 m²

Bechyně, Bechyně · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pár kroků od historického centra Bechyně, přímo pod majestátním zámkem, nabízíme jedinečný kamenný dům s více než stoletou historií. Nejde však pouze o místo pro bydlení. Díky své dispozici, poloze a charakteru představuje také mimořádně zajímavou investiční příležitost.

Dům rozdělen na dvě samostatná obytná podlaží o dispozicích 3+1 a 2+1, což otevírá široké možnosti využití. Může sloužit jako komfortní vícegenerační bydlení, kombinace vlastního bydlení s dlouhodobým pronájmem nebo jako objekt určený ke krátkodobému ubytování. Bechyně patří mezi vyhledávané turistické destinace jižních Čech díky lázním, golfovému hřišti, zámku, řece Lužnici i bohatému kulturnímu životu. Atraktivní poloha domu proto nabízí zajímavý potenciál pravidelného výnosu z ubytovacích služeb.

Další možnost představuje propojení bydlení s podnikáním. Samostatné podlaží lze využít jako kancelář, ateliér, ordinaci, studio nebo zázemí pro drobné podnikání, aniž by byl narušen komfort soukromého bydlení.

Nemovitost prošla přibližně před patnácti lety rozsáhlou rekonstrukcí. Byly provedeny nové rozvody elektřiny v mědi, rozvody vody v plastu, oprava krovu včetně zateplení střechy minerální izolací o tloušťce 200 mm, modernizace interiérů i další stavební úpravy. Masivní kamenné zdivo, dva vyvložkované komíny, kvalitní střešní konstrukce a zachované historické prvky vytvářejí výjimečnou kombinaci tradiční architektury a moderního komfortu.

V přízemí navozují jedinečnou atmosféru krbová kamna, zatímco horní podlaží vytápěno elektrickými přímotopy. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Dům napojen na veřejný vodovod i kanalizaci. Součástí nemovitosti - garáž, technické zázemí, sklepní prostory a příjemná terasa s výhledem na dominantu města – bechyňský zámek.

Málokterá nemovitost nabízí možnost posedět na vlastní terase s výhledem na jednu z nejkrásnějších historických památek jižních Čech. Atmosféru tohoto místa dotváří klidné uličky staré Bechyně, řeka Lužnice i bezprostřední blízkost veškeré občanské vybavenosti. Školy, školka, obchody, restaurace, kavárny, lékaři i sportovní vyžití dostupné během několika minut pěší chůze.

Ať už hledáte výjimečné rodinné bydlení, dům pro více generací, kombinaci bydlení a podnikání nebo investici s potenciálem pravidelného výnosu, tato nemovitost nabízí možnosti, které se na trhu objevují jen zcela výjimečně.

Zajistíme Vám veškerý právní servis včetně financování. Provize RK ve výši 4% není zahrnuta v ceně nemovitosti.

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (54422 Kč/m²)
Užitná plocha: 147 m²
Pozemek: 169 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: kamenná
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: finem-group

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž okolí: Bydlení parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 169

Vzdálenosti

bankomat 477 m MHD 753 m školka 1386 m lékař 915 m pošta 582 m restaurace 473 m škola 534 m vlak 1099 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

54 422 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.36 mil. Kč

4.14 mil. – 6.28 mil. Kč

Nabídka je 49 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 6.07 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.93 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.94 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 6.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 304 Kč/m² → 6.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 6.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.67 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.73 mil. Pozemek: 169 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 708 m (Nákladové nádraží Bechyně II)
Nádraží: 940 m (Bechyně zastávka)
České Budějovice: 100 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno