prodej chaty/chalupy 141 m² s pozemkem 897 m²
Vítkov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 2+1, poz.897m², Vítkov-Podhradí Zajímavá investiční nabídka, prodej v rámci insolvenčního řízení nejvyšší nabídce. Prodej chaty s větším pozemkem mírně svažitém s JZ orientací o výměře 897m² (zahrada), s možností dokoupení obecního pozemku o výměře 1104m² (zahrada), na tomto pozemku stojí předmětná chata č. ev. 62, rod. rekreace, (oba pozemky dle územního plánu stavební s možnost výstavby RD vesnické smíšené). Chata ze smíšeného zdiva z roku výstavby 1955, s postupnou rekonstrukcí z roku 1975, 2010 a poslední z roku 2020-nová elektroinstalace, rozvody vody a odpadu, nová kuchyňská linka se spotřebiči, nová koupelna se sprchovým koutem a rohovou vanou s umyvadlem. Chata o zast. ploše 86m², s částečným podsklepením o výměře 55 m²-kotelna, uhelna, technická místnost s kotlem na tuhá paliva, pracovna. V 1. NP veranda s chodbou, samostatné WC s umyvadlem, kuchyň s linkou a posezením, obývací pokoj s krbovými kachlovými kamny, ložnice a koupelna. Chata napojena na ele.220/380, obecní vodovod, kanalizace žumpa, vytápění kotlem na tuhá paliva s rozvody do radiátorů spolu s krbovými kachlovými kamny. V horní části pozemku dále garáž 18m², pergola s posezením, grilem a udírnou, ve spodní části dřevěná chatička s pergolou, nadzemní bazén, ovocné i okrasné dřeviny.
Parametry
- Cena
- 1.70 mil. Kč (12057 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 141 m²
- Pozemek
- 897 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Reality 10, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici
Datum nastěhování: 24.03.2025
Elektřina: 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 811 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 6
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Rekonstrukce: 2020
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Topné těleso: kotel na tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1955
Zastavěná plocha: 86 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-948016
Odhad reálné ceny
4.26 mil. Kč
rozpětí 3.44 mil. – 5.18 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 60 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.41 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
4.63 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
6.08 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 3.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 4.57 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.74 mil. Pozemek 897 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 6.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |