Nemovitosti

Prodej chaty 63 m², pozemek 416 m²

Chýnov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně prodej hezké dřevěné chaty 63 m2 s krásnou zahradou 416 m2 se vzrostlými stromy v jihočeském Chýnově u Tábora.Chata se sestává ze 2 pokojů,kuchyně, předsíně,koupelny a WC Součástí chaty je i venkovní veranda s krbem kde je příjemné posezení.V okolí lesy,nedaleko Chýnovská jeskyně a 10 minut chůze je náměstí Chýnov kde je možnost nákupů a veškerá občanská vybavenost. Více info u RK

Parametry

Cena
2.90 mil. Kč (46032 Kč/m²)
Užitná plocha
63 m²
Pozemek
416 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
realitni-maklerka-martina-maskova

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 88 m MHD 42 m školka 290 m lékař 831 m pošta 88 m restaurace 52 m škola 144 m vlak 988 m

Odhad reálné ceny

2.74 mil. Kč
rozpětí 2.06 mil. – 3.46 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 20 km) 2.88 mil. · váha 43 %
Model z dat 3.06 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 2.49 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 2.80 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 38 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 668 Kč/m² → 2.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 4.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.04 mil. Kč (227 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.63 mil. Pozemek 416 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.49 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
43 m (Chýnov, náměstí)
Nádraží
983 m (Chýnov)
Praha hl. n.
94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
126 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno