Nemovitosti

prodej domu 193 m² s pozemkem 954 m²

Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům na prodej 3+1 s balkónem, ul. Zátiší, Orlová Nabízíme prodej rodinného domu nazývaného ŠUMPERÁK na ul. Zátiší, v klidné a tiché části v Orlové. Dům je ve velmi udržovaném stavu s možností okamžitého bydlení a nebo vytvoření moderního bydlení dle vlastních představ, viz vizualizace. Může vzniknout 4+kk. Dům nabízí dvě zóny, a to rodinné bydlení v prvním patře a dále v přízemí technické zázemí, s prostornou garáží a místem pro kutily. V přízemí se nachází vstupní hala, dále šatní místnost, toaleta, technická místnost, prádelna, úložný prostor a garáž s dílnou dohromady. V prvním patře se nachází prostorný obývací pokoj s velkým balkónem po celé délce domu. Dále ložnice, dětský pokoj, jídelna, kuchyně, toaleta a koupelna s vanou a sprchovým koutem. Dům prošel částečnou výměnou oken. Zahrada nabízí klidovou relaxační zónu ve stínu, ale i prostor pro vášnivé pěstitele včetně skleníku. Autobusová zastávka hned za domem. Těším se na prohlídku s Vámi. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena
4.30 mil. Kč (22275 Kč/m²)
Užitná plocha
193 m²
Pozemek
954 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 11 m 2 Lodžie : Elektřina: 230V Kolaudace: 1974 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Zastavěná plocha: 114 m 2 Číslo zakázky: IDNES-136395

Odhad reálné ceny

6.02 mil. Kč
rozpětí 4.75 mil. – 7.72 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.20 mil. · váha 52 %
Model z dat 5.68 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 5.63 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 9.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 116 Kč/m² → 6.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.68 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 7.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.25 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 54 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.63 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
91 m (Orlová,Lutyně,Zátiší)
Nádraží
5092 m (Dolní Lutyně)
Pardubice hl. n.
166 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
214 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno