Prodej rodinného domu 633 m², pozemek 5725 m²
Tučapy, Brandlín · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi původní zemědělskou usedlost, která se nachází v obci Brandlín u obce Tučapy, v okrese Tábor, která má celkovou výměru pozemku 5725 m2.
Pokud hledáte místo, kde se čas zpomalí, tak toto přesně naleznete v malebné obci Brandlín, obklopené lesy, rybníky a klidem.Takovéto místo se dnes hledá opravdu jen těžko.
Stojí zde soubor tří staveb vhodných k rekonstrukci + velká zachovalá stodola, která je průjezdná do dvora.
Jde o soubor těchto nemovitostí:
Stavba č.1- dům o dispozici 2+1, koupelna + WC – po rekonstrukci je možné k bydlení jako na chalupě, zastavěná plocha je 125 m2,
Stavba č.2- dům o dispozici 2+1- určen ke kompletní rekonstrukci – propadlý strop, jehož zastavěná ploch je 115 m2
Stavba č 3-hospodářská budova o výměře 170 m 2, stáje,chlév,dřevník .
Stavba č. 4 -stodola – jehož zastavěná plocha je 205 m2 ta je zachovalá a možnost k využití i jako trendového bydlení ve stodole.
Možné využití i k podnikání jako Pension nebo v hospodářských staveních najít využití pro výroby – služby, například truhlárny, skladu, tesařské dílny, klempířství, zámečnictví, kovářství, pneuservisu, autoservisu.
Soubor staveb je připojen na elektřinu a napojen na vlastní kopanou studnu. Odpady jsou svedeny do septiku.
Usedlost se nachází v klidné a krásné lokalitě obklopená přírodou, lesy a rybníky, kde si budete moci dopřát kromě klidu na zahradě s Vaší rodinou i mnoho sportovních aktivit nebo koníčků, jako jsou jízda na kole, pěší turistika, běhání nebo prostě jen vycházky se psem. V okolních lesích je i možnost úžasného houbaření. Množství okolních rybníků vybízí k rybolovu.
V blízkosti se nachází zámek Červená Lhota, Chýnovské jeskyně, v obci je zámek Brandlín s restaurací ,dále je zde místní domácí pivovar Kuna s širokou nabídkou pivních speciálů.
Veškerá občanská vybavenost se nachází ve městě Tábor nebo Soběslav.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 7.47 mil. Kč (11801 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 633 m²
- Pozemek
- 5725 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- vladimir-tomek-realitni-cinnost
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 1641
Vzdálenosti
MHD
18 m
školka
2029 m
lékař
2161 m
pošta
2017 m
restaurace
2035 m
škola
2029 m
vlak
3863 m
Odhad reálné ceny
12.40 mil. Kč
rozpětí 9.83 mil. – 16.49 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
14.14 mil. · váha 37 %
Model z dat
7.38 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
12.52 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
24.52 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 334 Kč/m² → 14.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.38 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 10.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 21.33 mil. Kč (2279 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 9.60 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 24.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.47 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 15 m (Tučapy, Brandlín)
- Nádraží
- 3850 m (Myslkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |