prodej chaty/chalupy 65 m² s pozemkem 200 m²
Hlučín · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty s evidenčním číslem v Hlučíně Hledáte místo pro odpočinek i rodinnou pohodu? Nabízím k prodeji útulnou chatu, a evidenčním číslem, v žádané lokalitě Hlučína, v zahrádkářské osadě Vinná Hora. Dispozice chaty: Přízemí: koupelna se sprchovým koutem a praktické úložné prostory. 1. patro: kuchyňský kout s kamny, světlý obývací pokoj a splachovací WC. 2. patro: dvě ložnice, ideální pro rodinu i hosty. Nemovitost je nově napojena na vodovodní řád s pitnou vodou, k dispozici je i vlastní kopaná studna. Trubky jsou v plastu. Do chaty je přivedena elektřina (částečně v mědi). K chatě náleží menší oplocená zahrada, kde se budete cítit jako doma. Najdete zde novou pergolu se zahradním posezením, ideální pro grilování či relax s přáteli. V letních dnech oceníte bazén, napuštěný pitnou vodou, přímo na pozemku. Pergola, zahradní nábytek i bazén s příslušenstvím - vše pořízeno v květnu 2025. Tento rekreační objekt má přiděleno evidenční číslo, je tedy možné financování hypotečním úvěrem. K chatě dojedete pohodlně autem. Parkování je zajištěno na přilehlém parkovišti v oploceném areálu s elektrickou bránou. Součástí areálu je také společenská budova, například pro rodinné oslavy. Jen 10 minut chůze vás dělí od oblíbené Hlučínské štěrkovny. Ve městě Hlučín pak naleznete veškerou občanskou vybavenost, včetně MHD. Tato chata je ideálním místem pro víkendový odpočinek i delší pobyty. Přijďte se přesvědčit, že nabízí víc než jen čtyři stěny – nabízí klid, zázemí a krásné chvíle s rodinou i přáteli. Pro více informací nebo domluvené prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.88 mil. Kč (28908 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 200 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Marie Zajacová
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1980
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-7320
Odhad reálné ceny
1.90 mil. Kč
rozpětí 1.65 mil. – 2.25 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
2.04 mil. · váha 51 %
Model z dat
1.76 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.65 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
2.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 363 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.76 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 2.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.26 mil. Pozemek 200 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.88 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 688 m (Děhylov, žel. stanice)
- Nádraží
- 678 m (Děhylov)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |