prodej chaty/chalupy 65 m² s pozemkem 200 m²
Hlučín · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty s evidenčním číslem v Hlučíně Hledáte místo pro odpočinek i rodinnou pohodu? Nabízím k prodeji útulnou chatu, a evidenčním číslem, v žádané lokalitě Hlučína, v zahrádkářské osadě Vinná Hora. Dispozice chaty: Přízemí: koupelna se sprchovým koutem a praktické úložné prostory. 1. patro: kuchyňský kout s kamny, světlý obývací pokoj a splachovací WC. 2. patro: dvě ložnice, ideální pro rodinu i hosty. Nemovitost je nově napojena na vodovodní řád s pitnou vodou, k dispozici je i vlastní kopaná studna. Trubky jsou v plastu. Do chaty je přivedena elektřina (částečně v mědi). K chatě náleží menší oplocená zahrada, kde se budete cítit jako doma. Najdete zde novou pergolu se zahradním posezením, ideální pro grilování či relax s přáteli. V letních dnech oceníte bazén, napuštěný pitnou vodou, přímo na pozemku. Pergola, zahradní nábytek i bazén s příslušenstvím - vše pořízeno v květnu 2025. Tento rekreační objekt má přiděleno evidenční číslo, je tedy možné financování hypotečním úvěrem. K chatě dojedete pohodlně autem. Parkování je zajištěno na přilehlém parkovišti v oploceném areálu s elektrickou bránou. Součástí areálu je také společenská budova, například pro rodinné oslavy. Jen 10 minut chůze vás dělí od oblíbené Hlučínské štěrkovny. Ve městě Hlučín pak naleznete veškerou občanskou vybavenost, včetně MHD. Tato chata je ideálním místem pro víkendový odpočinek i delší pobyty. Přijďte se přesvědčit, že nabízí víc než jen čtyři stěny – nabízí klid, zázemí a krásné chvíle s rodinou i přáteli. Pro více informací nebo domluvené prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.88 mil. Kč (28908 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 200 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Marie Zajacová
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1980
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-7320
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.88 mil. Kč
28 908 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.95 mil. Kč
1.74 mil. – 2.29 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
2.04 mil. · váha 66 %
Model z dat
2.03 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.66 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
2.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 363 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 3.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.26 mil. Pozemek: 200 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.88 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 688 m (Děhylov, žel. stanice)
- Nádraží
- 678 m (Děhylov)
- Ostrava-Svinov
- 34 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 140 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- Liberec
- 240 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |