prodej chaty/chalupy 70 m² s pozemkem 908 m²
Rýmařov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty v Janovicích u Rýmařova Nabízíme ke koupi zděnou chatu s číslem popisným v oblíbené rekreační lokalitě Janovice u Rýmařova. Nemovitost je zkolaudována jako objekt pro rodinnou rekreaci, po úpravách však může velmi dobře sloužit i k trvalému bydlení. Dispozice chaty : v přízemí se nachází vstupní chodba, ložnice, samostatná kuchyně , koupelna s vanou a obývací pokoj se vstupem na balkon. Balkon nabízí příjemné posezení s výhledem do zahrady a okolní zeleně a je ideálním místem pro odpočinek a relaxaci. Vnitřním schodištěm se vychází do podkroví, kde jsou dvě samostatné ložnice, poskytující dostatek soukromí jak pro rodinu, tak pro návštěvy. K nemovitosti patří garáž, kterou lze využít jak k parkování, tak například jako dílnu či úložný prostor, a dále sklepní prostory. Chata je napojena na elektřinu, zdrojem vody je studna a odpad je řešen žumpou. Velkým benefitem je hezká, prostorná zahrada se zřízeným posezením, vzrostlými stromy a keři, které zajišťují soukromí a příjemné klima v letních měsících. Zahrada nabízí dostatek místa pro zahradničení, dětské hry, umístění bazénu nebo další zahradní prvky podle představ nového majitele. Janovice u Rýmařova jsou vyhledávanou rekreační oblastí. Okolí nabízí široké možnosti pro turistiku a cykloturistiku v krásné přírodě podhůří Jeseníků, procházky lesem, sběr hub a lesních plodů. V zimním období je v dosahu řada lyžařských středisek a běžkařských tras. Nedaleko se nachází Rýmařov a další obce s občanskou vybaveností, což zvyšuje komfort jak při rekreačním užívání, tak při případném trvalém bydlení. Díky zděné konstrukci, dispozici objektu a technickému zázemí je tato chata ideální pro rodinnou rekreaci a po částečných úpravách, může být vhodná i pro celoroční trvalé bydlení. Objekt s číslem popisným představuje zajímavou možnost pro ty, kteří hledají klidné zázemí v přírodě s dobrou dostupností do města. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (39857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 908 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Zastavěná plocha: 56 m 2
Číslo zakázky: IDNES-136319
Odhad reálné ceny
3.15 mil. Kč
rozpětí 2.11 mil. – 3.61 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
3.13 mil. · váha 40 %
Model z dat
2.60 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.33 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
3.02 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 712 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 3.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 8 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1842 m (Rýmařov, Janovice, Dětský domov)
- Nádraží
- 4323 m
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |