prodej domu 130 m² s pozemkem 950 m²
Pustějov · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej novostavby Pustějov I Nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk v obci Pustějov, která nabízí komfortní bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností na dálnici D1. Díky tomu je zajištěno rychlé spojení do Ostravy, Nového Jičína i okolních měst. Dům v energetické třídě B – velmi úsporná splňuje požadavky na moderní a ekonomické bydlení. Dominantou obytného prostoru je krb, který dodává interiéru příjemnou atmosféru a zároveň může sloužit jako doplňkový zdroj vytápění. Zdrojem vytápění a ohřevu teplé vody je moderní tepelné čerpadlo, které zajišťuje nízké provozní náklady. V letních měsících lze systém využít také k ochlazování interiéru, čímž přispívá k celoročnímu komfortu bydlení. Na oknech jsou instalovány speciální stínící fólie, které zajišťují větší soukromí a příjemnější klima v interiéru. Součástí nemovitosti je rovinatý pozemek poskytující dostatek soukromí pro odpočinek i rodinné aktivity. Na pozemku se nachází také samostatná vedlejší budova, ve které je soukromé fitness, které můžete využít k aktivnímu odpočinku. Obec Pustějov nabízí příjemné rodinné prostředí, dobrou občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost. Nemovitost představuje ideální volbu pro zájemce hledající moderní bydlení bez nutnosti dalších investic. Dům nabízí vše potřebné pro pohodlný rodinný život – moderní provedení, energetickou úspornost, příjemné venkovní zázemí i prostor pro aktivní odpočinek. Zaujala Vás tato novostavba? Přijďte se přesvědčit o jejich kvalitách osobně. Budu se těšit na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 10.69 mil. Kč (82231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 950 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 26.06.2026
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 163 m 2
Číslo zakázky: IDNES-136102
Odhad reálné ceny
7.55 mil. Kč
rozpětí 5.51 mil. – 8.40 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 42 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
8.88 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.35 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.56 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 336 Kč/m² → 8.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.35 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 10.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 50 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.69 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Pustějov, transformátor)
- Nádraží
- 1640 m (Hladké Životice)
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |