Prodej rodinného domu 72 m², pozemek 520 m²
Vodice, Hájek · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům situovaný na vlastním pozemku o celkové výměře 520 m², nacházející se v obci Hájek (část obce Vodice), na klidném okraji zástavby. Nemovitost nabízí maximální míru soukromí a přirozené propojení s okolní přírodou.
Zastavěná plocha domu činí 90 m², celková podlahová plocha je cca 72 m². Dispozičně je dům řešen jako 2+1 s možností rozšíření v podkroví formou půdní vestavby. Dům je kompletně podsklepený.
Vstup do domu je veden přes vstupní chodbu sloužící jako zádveří, na kterou navazuje centrální chodba domu. Odtud je zajištěn vstup na samostatné WC, do koupelny s vanou a umyvadlem, do obývacího pokoje a do kuchyně s jídelním stolem. Z této části je dále přístup do ložnice a zároveň odsud vede schodiště do podkroví.
Ze vstupní chodby je rovněž přístup do suterénu domu, který tvoří technické a provozní zázemí – nachází se zde dílna, skladovací prostory a kotelna. Ze zadní části domu je navíc samostatný vstup do oddělené sklepní místnosti, která slouží jako úložný prostor pro zahradní nářadí.
Dům byl postaven v roce 1980. Střešní krytinu tvoří pálené tašky, okna jsou původní dřevěná. Dům je v původním stavu s možností úprav dle vlastních představ.
Vytápění kotlem na tuhá paliva, ohřev vody bojlerem. Napojení na obecní vodovod, odpad řešen septikem.
Lokalita se vyznačuje nízkou hustotou zástavby a minimálním dopravním zatížením. V obci je k dispozici autobusové spojení, vzdálenost do Tábora cca 20 km a do Pacova cca 8 km.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (58333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 520 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- radek-janu-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
MHD
753 m
školka
5512 m
lékař
5348 m
pošta
1088 m
restaurace
5232 m
škola
5521 m
vlak
4644 m
Odhad reálné ceny
2.96 mil. Kč
rozpětí 2.15 mil. – 3.85 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 42 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
2.90 mil. · váha 28 %
Model z dat
3.47 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
2.68 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
3.32 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 290 Kč/m² → 2.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 4.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.58 mil. Pozemek 520 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 756 m (Vodice, Malešín)
- Nádraží
- 4646 m (Pořín)
- Praha hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 195 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |