Prodej rodinného domu 72 m², pozemek 520 m²
Vodice, Hájek · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům situovaný na vlastním pozemku o celkové výměře 520 m², nacházející se v obci Hájek (část obce Vodice), na klidném okraji zástavby. Nemovitost nabízí maximální míru soukromí a přirozené propojení s okolní přírodou.
Zastavěná plocha domu činí 90 m², celková podlahová plocha je cca 72 m². Dispozičně je dům řešen jako 2+1 s možností rozšíření v podkroví formou půdní vestavby. Dům je kompletně podsklepený.
Vstup do domu je veden přes vstupní chodbu sloužící jako zádveří, na kterou navazuje centrální chodba domu. Odtud je zajištěn vstup na samostatné WC, do koupelny s vanou a umyvadlem, do obývacího pokoje a do kuchyně s jídelním stolem. Z této části je dále přístup do ložnice a zároveň odsud vede schodiště do podkroví.
Ze vstupní chodby je rovněž přístup do suterénu domu, který tvoří technické a provozní zázemí – nachází se zde dílna, skladovací prostory a kotelna. Ze zadní části domu je navíc samostatný vstup do oddělené sklepní místnosti, která slouží jako úložný prostor pro zahradní nářadí.
Dům byl postaven v roce 1980. Střešní krytinu tvoří pálené tašky, okna jsou původní dřevěná. Dům je v původním stavu s možností úprav dle vlastních představ.
Vytápění kotlem na tuhá paliva, ohřev vody bojlerem. Napojení na obecní vodovod, odpad řešen septikem.
Lokalita se vyznačuje nízkou hustotou zástavby a minimálním dopravním zatížením. V obci je k dispozici autobusové spojení, vzdálenost do Tábora cca 20 km a do Pacova cca 8 km.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (58333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 520 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- radek-janu-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
8401 m
MHD
753 m
školka
5512 m
lékař
5348 m
pošta
1088 m
restaurace
5232 m
škola
5521 m
vlak
4644 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
58 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.55 mil. Kč
1.87 mil. – 3.31 mil. Kč
Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
2.34 mil. · váha 35 %
Model z dat
2.56 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
2.69 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
3.27 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 530 Kč/m² → 2.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 3.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.58 mil. Pozemek: 520 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 756 m (Vodice, Malešín)
- Nádraží
- 4646 m (Pořín)
- České Budějovice
- 146 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 195 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 212 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 213 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 3 přestupy
- Liberec
- 252 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 260 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 265 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 298 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |