prodej chaty/chalupy 20 m²
Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej krásné zahradní chaty v centru Havířova Prodej krásné zahradní chaty v centru Havířova – kompletně vybavená, stačí jen přijít a užívat si. Nabízíme k prodeji útulnou a pečlivě udržovanou patrovou zahradní chatu v klidné zahrádkářské kolonii se skvělými sousedy. Přestože si zde budete připadat jako na dovolené, nachází se jen pár minut od centra Havířova – přibližně 100 m od Caffè Vergnano a asi 600 m od oblíbené letní restaurace Malá Jamajka. Chata je zateplená, má plastová okna s bezpečnostními mřížemi, praktický sklep a spižírnu. V horním patře se nachází prostorná terasa a obytná část s kuchyňským koutem a pitnou vodou. Součástí prodeje je téměř kompletní vybavení – velká sedací souprava, televize, lednice, sporák, mikrovlnná trouba, výrobník ledu, komoda, pod poklopem zemní spižírna rozměr 1x1m a hloubka 2m. Dále šatní skříň i schody do horního spacího patra, kde se pohodlně vejde matrace o rozměru 2 × 2 m. Pozemek o velikosti přibližně 200 m² nabízí vše pro pohodlný odpočinek i zahradničení. Pozemek je ve vlastnictví města Havířov. • splachovací wc v dílně • vyhřívaný solární bazén • solární sprchu 20l • pitnou vodu v chatě a venku • elektřina 230V • zálivkovou vodu (zdarma) • velký skleník (starší) • prostorný vyvýšený záhon • altán o rozměru 5 × 4 m s masivním stolem a šesti židlemi • ratanové posezení včetně sedáku a opěrek • ratanové lehátko + polstr • multifunkční gril s elektrickým motorkem na rožeň (maso, ryby, kotlík, točení) Milovníky zahrady potěší sedm vzrostlých rostlin libečku, plodící borůvky i maliníky, křen, rebarbora. Chata byla na jaře 2026 kompletně vymalována. Veškeré vybavení je maximálně dva roky staré a po dohodě může zůstat novému majiteli. Nemusíte tak nic dokupovat – stačí přijet a užívat si. Předání je možné od srpna 2026. Pokud hledáte místo pro odpočinek, grilování s přáteli nebo víkendové pobyty s rodinou v zeleni a přitom v dosahu veškeré občanské vybavenosti, tato chata je ideální volbou. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám vše osobně ukážeme. Dopln. info: + provize 1,21%
Parametry
- Cena
- 830 000 Kč (41500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 211 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Realitní Samoobsluha s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-RS316819
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 830 000 Kč | -2.4 % |
| 24.08.2026 | 850 000 Kč |
Odhad reálné ceny
866 197 Kč
rozpětí 786 632 – 981 546 Kč
· jistota 80 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 814 225 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
879 188 · váha 68 %
Model z dat
805 623 · váha 7 %
Náklady na stavbu
846 948 · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
862 500 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 959 Kč/m² → 879 188 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 805 623 Kč (rozpětí 525 187 Kč – 1.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.39 mil. Pozemek 211 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 862 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 830 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 451 m (Havířov,Město,Magistrát)
- Nádraží
- 1436 m (Havířov)
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 850 000 → 830 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |