prodej domu 120 m² s pozemkem 346 m²
Rýmařov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1, Rýmařov Hledáte rodinný dům v klidné lokalitě Jeseníků, který je vhodný jak pro pohodlné rodinné bydlení, tak pro rekreační využití? Pak by vás mohl zaujmout tento rodinný dům o dispozici 4+1 v obci Rýmařov – Janovice, okres Bruntál. Dům nabízí prakticky řešenou dispozici. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, dva samostatné pokoje, koupelna a oddělené WC. V podkroví je vybudovaný další obytný pokoj. Druhá část podkroví zatím není využívána, což novému majiteli nabízí možnost vybudování dalšího pokoje, pracovny nebo hobby místnosti podle vlastních představ. Vytápění domu zajišťuje kotel na uhlí se zásobníkem napojený na ústřední topení, který zajišťuje komfortní vytápění celé nemovitosti. K domu náleží menší pozemek, který však poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i posezení s rodinou či přáteli ( přední část pozemku je obecní ). Součástí zahrady je také dřevěná pergola, která přímo vybízí k letnímu grilování, posezení nebo relaxaci po dni stráveném v okolní přírodě. Janovice, místní část města Rýmařov, jsou oblíbenou lokalitou díky spojení klidného venkovského prostředí s výbornou dostupností občanské vybavenosti. Milovníci přírody ocení blízkost Jeseníků, které nabízejí nespočet turistických a cyklistických tras, běžkařských stop i lyžařských areálů. Lokalita je ideální pro všechny, kteří hledají příjemné místo pro každodenní život nebo víkendový odpočinek mimo ruch města. Pokud hledáte dům s příjemnou dispozicí, možností dalšího rozšíření a příjemným zázemím v krásném prostředí podhůří Jeseníků, neváhejte mě kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. Rád vám tuto nemovitost představím osobně. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (29083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 346 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 150 m 2
Číslo zakázky: IDNES-136410
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
29 083 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.66 mil. Kč
3.15 mil. – 4.03 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
3.65 mil. · váha 67 %
Model z dat
4.71 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.10 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 449 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 6.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 346 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 434 m (Rýmařov, Janovice, Dětský domov)
- Nádraží
- 2960 m
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 105 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Liberec
- 253 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 258 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 274 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |