prodej domu 120 m² s pozemkem 346 m²
Rýmařov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1, Rýmařov Hledáte rodinný dům v klidné lokalitě Jeseníků, který je vhodný jak pro pohodlné rodinné bydlení, tak pro rekreační využití? Pak by vás mohl zaujmout tento rodinný dům o dispozici 4+1 v obci Rýmařov – Janovice, okres Bruntál. Dům nabízí prakticky řešenou dispozici. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, dva samostatné pokoje, koupelna a oddělené WC. V podkroví je vybudovaný další obytný pokoj. Druhá část podkroví zatím není využívána, což novému majiteli nabízí možnost vybudování dalšího pokoje, pracovny nebo hobby místnosti podle vlastních představ. Vytápění domu zajišťuje kotel na uhlí se zásobníkem napojený na ústřední topení, který zajišťuje komfortní vytápění celé nemovitosti. K domu náleží menší pozemek, který však poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i posezení s rodinou či přáteli ( přední část pozemku je obecní ). Součástí zahrady je také dřevěná pergola, která přímo vybízí k letnímu grilování, posezení nebo relaxaci po dni stráveném v okolní přírodě. Janovice, místní část města Rýmařov, jsou oblíbenou lokalitou díky spojení klidného venkovského prostředí s výbornou dostupností občanské vybavenosti. Milovníci přírody ocení blízkost Jeseníků, které nabízejí nespočet turistických a cyklistických tras, běžkařských stop i lyžařských areálů. Lokalita je ideální pro všechny, kteří hledají příjemné místo pro každodenní život nebo víkendový odpočinek mimo ruch města. Pokud hledáte dům s příjemnou dispozicí, možností dalšího rozšíření a příjemným zázemím v krásném prostředí podhůří Jeseníků, neváhejte mě kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. Rád vám tuto nemovitost představím osobně. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (29083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 346 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 150 m 2
Číslo zakázky: IDNES-136410
Odhad reálné ceny
3.63 mil. Kč
rozpětí 3.34 mil. – 4.26 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
3.67 mil. · váha 65 %
Model z dat
4.00 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.09 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 614 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 5.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 346 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 434 m (Rýmařov, Janovice, Dětský domov)
- Nádraží
- 2960 m
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |