Prodej vily 406 m², pozemek 896 m²

Tábor, Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Luxusní vila v prestižní lokalitě Tábora – soukromí, výhled a dokonalé detaily.

Nabízíme k prodeji výjimečnou vilu, která kombinuje maximální soukromí s dostupností centra města. Vila se nachází na konci příjezdové cesty, ve svahu, jen 5 min od centra a cca 100 m od Lužnice. Vodní nádrž Jordán je vzdálená pouhý 1 km a vlakové nádraží 900 m. 

Tento unikátní pozemek 896 m² nabízí jedinečný výhled, který už se v Táboře prakticky neprodává.

Dispozice vily:
1. podlaží (181 m²): 2 pokoje, každý s prostornou šatnou, posilovna, krytý bazén s protiproudem, tech. místnost, koupelna + WC, sauna

2. podlaží (163 m²): reprezentativní obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou, 2 pokoje, 2 terasy (6,4 m² a 14 m²), WC, komora, tech. místnost, koupelna s WC.

3. podlaží (36 m²): pokoj + terasa 32 m²

K vile patří garáž 26 m², carport pro 2 auta a zastřešená terasa. Vše je navrženo s důrazem na dokonalé detaily a komfortní bydlení.

Tato vila je ideální pro ty, kteří hledají spojení soukromí, exkluzivní lokality a špičkového provedení.

Neváhejte a zavolejte mi.

Parametry

Cena: 44.00 mil. Kč (108374 Kč/m²)
Užitná plocha: 406 m²
Pozemek: 896 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha bazénu (m²): 25 počet garáží: 1 topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 233

Vzdálenosti

bankomat 223 m MHD 79 m školka 325 m lékař 116 m pošta 660 m restaurace 107 m škola 322 m obchod 328 m vlak 694 m

Odhad reálné ceny

14.52 mil. Kč

rozpětí 11.99 mil. – 20.45 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 203 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 13.08 mil. · váha 27 %

Model z dat 18.93 mil. · váha 25 %

Náklady na stavbu 12.43 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 20.30 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (27% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 216 Kč/m² → 13.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.93 mil. Kč (rozpětí 13.69 mil. Kč – 26.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 13.68 mil. Kč (1462 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 10.94 mil. Pozemek 896 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 20.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 44.00 mil. Kč je o 203% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Tábor, Lužnická U Přibíků)
Nádraží: 681 m (Tábor)
Praha hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno