prodej chaty/chalupy 120 m² s pozemkem 796 m²
Třanovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 120m², pozemky 796m², Třanovice, okres Frýdek-Místek Exkluzivní nabídka: Chata s velkým potenciálem v srdci podhůří Beskyd – Třanovice. Hledáte klidné místo s krásnými výhledy, skvělou dostupností a obrovským potenciálem do budoucna? Právě jste ho našli. Exkluzivně nabízíme k prodeji chatu s užitnou plochou 120m² (zastavěná plocha 80m²), s pozemky o výměře 716m² v oblíbené obci Třanovice u Hnojníka, v malebném podhůří Beskyd. Nemovitost Vás okouzlí především svou polohou – v klidném prostředí s dechberoucím výhledem na hřeben Javorový – Prašivá. Proč právě tato nemovitost? ✔ klidná lokalita s krásnou okolní přírodou ✔ výborná dostupnost do měst i průmyslové zóny Nošovice ✔ rovinatý, oplocený pozemek s pohodlným přístupem ✔ kompletní inženýrské sítě na pozemku ✔ ideální příležitost pro rekonstrukci dle vlastních představ Dispozice a možnosti: Chata o dispozici 4+1 s verandou nabízí cca 80 m² obytné plochy. Na ni navazuje garáž a kůlna (cca 40 m²), které poskytují dostatek prostoru pro parkování, dílnu nebo skladování. Nemovitost je určena k rekonstrukci či přestavbě, což vám dává jedinečnou možnost vytvořit si: • útulné rekreační zázemí v přírodě • nebo plnohodnotné rodinné bydlení podle vlastních představ Pro lepší představu jsou k dispozici i 3D vizualizace možného budoucího řešení. Inženýrské sítě – velká přidaná hodnota: • elektřina – nový přívod z hlavního vedení ČEZ (3 fáze, 400 V) • plyn na pozemku • obecní vodovod • kanalizace v přístupové komunikaci (možnost napojení) Lokalita, která dává smysl, perfektní dostupnost: • Frýdek-Místek – 10 min • Nošovice (Hyundai) – 7 min • Ostrava – 25 min • Třinec / Český Těšín – 15 min • nájezd na D48 – pouhé 3 min V obci najdete kompletní občanskou vybavenost – školu, školku, poštu i další služby. Autobusová zastávka je v docházkové vzdálenosti. Investice, která má budoucnost. Díky své poloze v atraktivní oblasti Beskyd, rostoucí poptávce po bydlení i rekreaci a možnostem přestavby představuje tato nemovitost skvělou investiční příležitost. Finacování můžeme zajistit prostřednictvím našich partnerů. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (14083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 796 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 06.08.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 554 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 80 m 2
Číslo zakázky: IDNES-130-NP03615
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 1.69 mil. Kč | -10.6 % |
| 24.08.2026 | 1.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.69 mil. Kč
14 083 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.38 mil. Kč
3.51 mil. – 6.72 mil. Kč
Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
6.17 mil. · váha 40 %
Model z dat
3.60 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.13 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
5.22 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 432 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 5.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 796 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12521 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 06:23
Chata s potenciálem celoročního bydlení v podhůří Beskyd v Třanovicích s kompletními sítěmi na pozemku. Vyžaduje rekonstrukci, ale nabízí výbornou dostupnost a výhledy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace v přístupové komunikaci
- prislusenstvi
- garáž, kůlna, veranda
- nutne investice
- rekonstrukce či přestavba
Dostupnost
- Zastávka
- 979 m (Třanovice, křižovatka)
- Nádraží
- 2792 m (Horní Tošanovice)
- Ostrava-Svinov
- 65 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Liberec
- 269 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 274 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 290 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 1.89 mil. → 1.69 mil. |
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |