prodej domu 305 m² s pozemkem 632 m²
Hukvaldy · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 305 m² v obci Hukvaldy Nabízíme výjimečný rodinný dům z roku 1843, který se nachází v samotném srdci Hukvald, jen pár kroků od centra obce a vstupu do proslulé Hukvaldské obory. Součástí prodeje je nejen vlastní pozemek navazující přímo na oboru (18 m²), ale také samostatný pozemek (59 m²) využívaný jako parkoviště přibližně pro pět automobilů a příjemná terasa situovaná za domem. Hukvaldy patří k nejvyhledávanějším lokalitám Moravskoslezského kraje. Nabízejí jedinečné spojení historie, přírody a kvalitního zázemí pro každodenní život. Centrum obce v posledních letech výrazně rozkvétá, vznikají nové služby, modernizují se veřejná prostranství a obec každoročně přitahuje tisíce návštěvníků díky hradu Hukvaldy, oboře, kulturním akcím i rodnému odkazu Leoše Janáčka. Nemovitost tak představuje skvělou příležitost nejen pro bydlení, ale i pro podnikání. Historická cihlová stavba s kamenným základem je v současnosti využívána jako soukromá korejská restaurace a k přípravě cateringu, kdy restaurační provoz zde má svou dlouhodobou historii. Současný majitel nemovitost využívá jak k bydlení tak gastro provoz přímo zajišťuje. Přesto je v katastru nemovitostí veden jako rodinný dům, což otevírá široké možnosti budoucího využití. Nabízí se rekonstrukce na velkorysé rodinné bydlení, vybudování více bytových jednotek nebo kombinace bydlení s podnikáním. Velkým benefitem je prostorné podkroví, které poskytuje další potenciál pro rozšíření obytné plochy. Objekt je částečně podsklepený, odpady jsou svedeny do jímky, vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Před dvěma lety byla v zadní části domu vyměněna okna a rekonstrukcí prošlo také sociální zázemí restaurace. Dům však vyžaduje další investice, které novému majiteli umožní přizpůsobit jej vlastním představám. Dispozičně se v přízemí nachází vstup s recepcí, restaurační část, průchozí místnost s kamny a vstupem do podkroví, zázemí se šatnami, prostorná kuchyně, skladová místnost, dva obytné pokoje a soukromá místnost s posezením a přímým vstupem na terasu. Nemovitosti s podobnou historií, polohou a možnostmi využití se na trhu objevují jen výjimečně. Ať už hledáte reprezentativní sídlo firmy, prostor pro gastronomii, penzion, bytový dům nebo jedinečné rodinné bydlení v jedné z nejatraktivnějších obcí Beskyd, tato nabídka si zaslouží Vaši pozornost. Rádi Vám nemovitost osobně představíme a pomůžeme také se zajištěním nejvýhodnějšího financování prostřednictvím našeho hypotečního specialisty.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (21308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 305 m²
- Pozemek
- 632 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- KURKO reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 383 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1550
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 6.50 mil. Kč | -7.0 % |
| 11.09.2026 | 6.99 mil. Kč | -6.8 % |
| 24.08.2026 | 7.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
21 308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.00 mil. Kč
6.59 mil. – 12.11 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
10.06 mil. · váha 32 %
Model z dat
10.15 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
7.31 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
14.57 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 998 Kč/m² → 10.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.15 mil. Kč (rozpětí 7.09 mil. Kč – 14.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 10.28 mil. Kč (1098 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.17 mil. Pozemek: 632 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 14.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 08:32
Historický rodinný dům v Hukvaldech v současnosti využívaný jako restaurace. Pozor na nutnost dalších investic a fakt, že odpady jsou řešeny jímkou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- odpady
- jímka
- topeni
- plynový kotel
- rok stavby
- 1843
- nutne investice
- další investice pro přizpůsobení vlastním představám
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Hukvaldy, hotel)
- Nádraží
- 5663 m (Kopřivnice zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 6.50 mil. |
| 11.09.2026 | zlevněno 7.50 mil. → 6.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |