prodej chaty/chalupy 120 m² s pozemkem 64 360 m²
Morávka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek o výměře 64.360 m² s číslem popisným v obci Morávka Nabízíme ke koupi výjimečný pozemek v obci Morávka o celkové výměře 64.360 m², včetně podílu 1/4 na pozemcích o výměře 6.614 m². Na pozemku se nachází evidované číslo popisné původní stavby, ze které zůstaly již pouze základy, což dává novému majiteli možnost realizovat výstavbu zcela podle vlastních představ v rámci rekonstrukce. Součástí je také stavební místo se základy pro hospodářskou budovu. Jedná se o velkolepý celek, který nabízí jedinečnou příležitost vlastnit takto rozsáhlý pozemek v lokalitě, kde je dnes nová výstavba výrazně omezena, ideální pro ty, kteří hledají absolutní soukromí, klid a prostor pro realizaci výjimečného projektu. Pozemek disponuje vlastním pramenem vody, který je stabilní a nevysychá, což je v dnešní době velká přidaná hodnota. Elektřina je již nově přivedena přímo na pozemek. Přístup je řešen po upravené cestě, která vede do prudšího kopce a je nově vysypána kamenivem, pro komfortní příjezd je vhodné vozidlo s pohonem 4x4. Celý pozemek působí velmi harmonicky, nabízí souznění s přírodou a poskytuje maximální míru soukromí. Obec Morávka patří mezi nejžádanější lokality v srdci Beskyd, známá svou čistou přírodou, klidem a širokými možnostmi rekreačního i celoročního využití. V okolí najdete nespočet turistických a cyklistických tras, lesy, hory i vodní plochy. Základní občanská vybavenost je přímo v obci, další služby jsou dostupné v nedalekém Frýdku-Místku. Tato lokalita pro dobrodruhy je ideální jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreaci či investici do budoucna. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat, rád Vám tuto jedinečnou nabídku osobně představím.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (33325 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 64360 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- KURKO reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1502
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
33 325 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.08 mil. Kč
6.94 mil. – 11.42 mil. Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.77 mil. · váha 30 %
Model z dat
8.43 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
9.88 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
5.01 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 739 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.43 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 12.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 61460 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 8.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 20:24
Výjimečný rozlehlý pozemek v Beskydech s evidovaným číslem popisným, kde zbývající stavba má pouze základy. Nutno počítat s náročnou výstavbou a hůře přístupnou cestou vyžadující pohon 4x4.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- vlastní stabilní pramen vody, základy pro hospodářskou budovu
- podil velikost
- 1/4 na pozemcích o výměře 6.614 m2 k celku 64.360 m2
- nutne investice
- výstavba zcela nové budovy na původních základech
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Morávka,,Lipové)
- Nádraží
- 9010 m (Dobratice-Vojkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |