prodej chaty/chalupy 120 m² s pozemkem 64 360 m²
Morávka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pozemek o výměře 64.360 m² s číslem popisným v obci Morávka Nabízíme ke koupi výjimečný pozemek v obci Morávka o celkové výměře 64.360 m², včetně podílu 1/4 na pozemcích o výměře 6.614 m². Na pozemku se nachází evidované číslo popisné původní stavby, ze které zůstaly již pouze základy, což dává novému majiteli možnost realizovat výstavbu zcela podle vlastních představ v rámci rekonstrukce. Součástí je také stavební místo se základy pro hospodářskou budovu. Jedná se o velkolepý celek, který nabízí jedinečnou příležitost vlastnit takto rozsáhlý pozemek v lokalitě, kde je dnes nová výstavba výrazně omezena, ideální pro ty, kteří hledají absolutní soukromí, klid a prostor pro realizaci výjimečného projektu. Pozemek disponuje vlastním pramenem vody, který je stabilní a nevysychá, což je v dnešní době velká přidaná hodnota. Elektřina je již nově přivedena přímo na pozemek. Přístup je řešen po upravené cestě, která vede do prudšího kopce a je nově vysypána kamenivem, pro komfortní příjezd je vhodné vozidlo s pohonem 4x4. Celý pozemek působí velmi harmonicky, nabízí souznění s přírodou a poskytuje maximální míru soukromí. Obec Morávka patří mezi nejžádanější lokality v srdci Beskyd, známá svou čistou přírodou, klidem a širokými možnostmi rekreačního i celoročního využití. V okolí najdete nespočet turistických a cyklistických tras, lesy, hory i vodní plochy. Základní občanská vybavenost je přímo v obci, další služby jsou dostupné v nedalekém Frýdku-Místku. Tato lokalita pro dobrodruhy je ideální jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreaci či investici do budoucna. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat, rád Vám tuto jedinečnou nabídku osobně představím.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (33325 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 64360 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- KURKO reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1502
Odhad reálné ceny
7.04 mil. Kč
rozpětí 6.04 mil. – 8.75 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 43 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.12 mil. · váha 55 %
Model z dat
7.43 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
10.35 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 659 Kč/m² → 5.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.43 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 10.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 8.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Morávka,,Lipové)
- Nádraží
- 9010 m (Dobratice-Vojkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |