prodej domu 180 m² s pozemkem 441 m²
Hlučín · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, RD, 4+KK, Hlučín, ul. Gen. Svobody Investiční příležitost v prestižní lokalitě – rodinný dům s potenciálem výstavby bytového domu Nabízíme k prodeji rodinný dům určený k rekonstrukci na prestižní adrese, jen pár minut od centra města. Nemovitost představuje mimořádnou investiční příležitost. Dle platného územního plánu je zde možné realizovat výstavbu i bytového domu o 3 nadzemních podlažích s až 8 bytovými jednotkami. Jedná se o jedno z posledních možných míst pro výstavbu bytového domu v této vyhledávané lokalitě. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Za domem se nachází zahrada o výměře 411 m², která nabízí ideální prostor pro vybudování parkovacích stání pro budoucí obyvatele. Přístup na zahradu a ke garáži je právně zajištěn věcným břemenem chůze a jízdy. Pokud hledáte nemovitost s výjimečným rozvojovým potenciálem a atraktivní polohou, tato nabídka je ideální volbou pro developery i investory. Hlavní přednosti: -možnost rekonstrukce rodinného domu nebo výstavby bytového domu, -dle územního plánu možnost výstavby 3 podlaží a až 8 bytových jednotek, -prestižní lokalita v blízkosti centra města, -všechny inženýrské sítě na pozemku, -zahrada o výměře 411 m² vhodná pro parkování, -přístup na zahradu zajištěn věcným břemenem, Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Cena je uvedena včetně provize a právních služeb RK.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (23333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 441 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 411 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 140 m 2
Číslo zakázky: IDNES-8953
Odhad reálné ceny
6.04 mil. Kč
rozpětí 4.82 mil. – 7.58 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
6.58 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.75 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.32 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 576 Kč/m² → 6.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 9.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek 441 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 305 m (Hlučín,U Kuchaře)
- Nádraží
- 500 m (Hlučín)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |