Nemovitosti

prodej domu 147 m² s pozemkem 866 m²

Markvartovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, RD, 3+1, zahrada 780m² , ul. Školní, Markvartovice BO. Vám ve výhradním zastoupení nabízí ke koupi celopodsklepený cihlový rodinný dům 3+1 a zahradou o velikosti 780 m². Součástí zahrady je také zahradní domek s udírnou. Dnes připraveno k užívání 87m², možnost využití nádherného půdního prostoru o velikosti 60m² a rázem se z toho stane 4+1 s užitnou plochou 147m² . Dům aktuálně prošel vydařeným faceliftem. Vytápění je řešeno novým plynovým kondenzačním kotlem BRÖTJE. Největší předností tohoto domu jsou : Nízké měsíční náklady. Škola a školka ve vzdálenosti 500 m. Klidné místo s krásným výhledem. Výborná dostupnost do centra Ostravy - do 15 min autem. Veškerá občanská vybavenost v obci. Chcete se dozvědět více o této skvělé nemovitosti? Zvu Vás na prohlídku. S financováním na míru Vám rádi pomůžou naši hypoteční specialisté.

Parametry

Cena
5.49 mil. Kč (37347 Kč/m²)
Užitná plocha
147 m²
Pozemek
866 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1990 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 780 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 193 m 2 Číslo zakázky: IDNES-8757

Odhad reálné ceny

5.18 mil. Kč
rozpětí 4.18 mil. – 7.27 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 5.44 mil. · váha 10 %
Model z dat 5.50 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 4.78 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 7.13 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 999 Kč/m² → 5.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 158% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.50 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 7.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.95 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.97 mil. Pozemek 866 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.78 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
396 m (Markvartovice,Hříbovec)
Nádraží
3438 m (Hlučín)
Pardubice hl. n.
161 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
209 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno