Prodej rodinného domu 46 m², pozemek 1255 m²
Radenín, Terezín · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení na venkově, chalupu nebo nemovitost s potenciálem? Nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 v klidné části Terezína, místní části obce Radenín v okrese Tábor. Hlavní předností nemovitosti je prostorný pozemek o výměře 1 255 m², garáž, hospodářské zázemí a velký půdní prostor s možností budoucího rozšíření obytné části.
Obytná plocha domu je přibližně 46 m², celková plocha domu činí cca 92 m². Dům prošel kolem roku 2021 částečnou rekonstrukcí – byly provedeny nové rozvody vody a odpadů, kompletní elektroinstalace, nové radiátory, okna a vchodové dveře. Zateplena byla také veranda a elektroinstalace je přivedena až do dřevníku. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva – peletky s automatickým podavačem, který splňuje současné emisní a provozní požadavky. Ohřev vody zajišťuje bojler, dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci.
Prostorná půda nabízí zajímavou možnost dalšího využití a případného rozšíření obytné části podle představ nového majitele. Pozemek o výměře 1 255 m² poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek, hospodaření i další volnočasové aktivity a zároveň nabízí dostatek soukromí.
Terezín nabízí klidné venkovské bydlení, přičemž širší občanskou vybavenost, služby, školy a obchody naleznete v nedalekém Táboře. Pokud hledáte nemovitost s velkým pozemkem, částečnou rekonstrukcí a možností dalšího rozšíření, může být právě tento dům zajímavou volbou. Doporučuji osobní prohlídku.
Nemovitost je možné financovat prostřednictvím hypotečního úvěru. Rádi Vám nezávazně připravíme nabídku financování. Pouze u nás získáte moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk, prokazování příjmů či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119306.
Parametry
- Cena
- 3.85 mil. Kč (83696 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Pozemek
- 1255 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-jan-kubes-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 388
Vzdálenosti
MHD
278 m
školka
2423 m
lékař
2346 m
pošta
1889 m
restaurace
2563 m
škola
1648 m
Odhad reálné ceny
3.38 mil. Kč
rozpětí 2.51 mil. – 3.77 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
3.66 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.14 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.16 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
2.04 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 511 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 4.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.49 mil. Kč (166 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 355 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 279 m (Radenín, Terezín)
- Nádraží
- 7275 m (Chýnov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |