Prodej rodinného domu 121 m², pozemek 180 m²

Tábor, Klokoty · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde máte ticho, soukromí a přírodu kolem sebe, ale zároveň výbornou dostupnost do města?
Tyto nové řadové rodinné domy kousek od Tábora vám nabídnou přesně tenhle balanc.
 Co vás tady čeká:
	•	kompletně nové rodinné domy
	•	klidná lokalita v přírodě
	•	uzavřený, oplocený areál s rybníčkem
	•	podlahové topení v celém domě
	•	tepelné čerpadlo
	•	masivní dřevěné podlahy
	•	velká okna s trojskly – hodně světla, vzdušný interiér
	•	podfasádní žaluzie pro maximální komfort
	•	příprava na krbovou vložku
	•	dvě parkovací stání ke každému domu
Dispozice:
Ve spodním patře prostorný obývací pokoj s kuchyní a vstupem na zahradu, vstupní hala, wc a spíž, horním patře dva klidné pokoje a moderní koupelna s velkoformátovou dlažbou.
Technické řešení:
	•	napojení na veřejný vodovod
	•	dvě vrtané studny
	•	vlastní čistička odpadních vod
 Lokalita s budoucností:
	•	od příštího roku budovaná cyklostezka až do Tábora
	•	plánovaný obchvat (do roku 2032) = výrazně menší dopravní ruch
	•	krásná příroda, klid, ale město pár minut autem

Tohle není jen další novostavba.
Je to promyšlené rodinné bydlení, kde se budete cítit opravdu doma.

 Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (74339 Kč/m²)
Užitná plocha: 121 m²
Pozemek: 180 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vision-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt plocha zahrady (m²): 68 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 73

Vzdálenosti

bankomat 585 m MHD 172 m školka 461 m lékař 226 m pošta 585 m restaurace 268 m škola 671 m obchod 2016 m vlak 2381 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

74 339 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.89 mil. Kč

5.45 mil. – 8.93 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.54 mil. · váha 58 %

Model z dat 10.13 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.51 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 6.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 822 Kč/m² → 9.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.13 mil. Kč (rozpětí 7.09 mil. Kč – 14.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.26 mil. Pozemek: 180 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Klokoty klášter)
Nádraží: 2288 m (Tábor)
České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno