Prodej rodinného domu 121 m², pozemek 180 m²
Tábor, Klokoty · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde máte ticho, soukromí a přírodu kolem sebe, ale zároveň výbornou dostupnost do města?
Tyto nové řadové rodinné domy kousek od Tábora vám nabídnou přesně tenhle balanc.
Co vás tady čeká:
• kompletně nové rodinné domy
• klidná lokalita v přírodě
• uzavřený, oplocený areál s rybníčkem
• podlahové topení v celém domě
• tepelné čerpadlo
• masivní dřevěné podlahy
• velká okna s trojskly – hodně světla, vzdušný interiér
• podfasádní žaluzie pro maximální komfort
• příprava na krbovou vložku
• dvě parkovací stání ke každému domu
Dispozice:
Ve spodním patře prostorný obývací pokoj s kuchyní a vstupem na zahradu, vstupní hala, wc a spíž, horním patře dva klidné pokoje a moderní koupelna s velkoformátovou dlažbou.
Technické řešení:
• napojení na veřejný vodovod
• dvě vrtané studny
• vlastní čistička odpadních vod
Lokalita s budoucností:
• od příštího roku budovaná cyklostezka až do Tábora
• plánovaný obchvat (do roku 2032) = výrazně menší dopravní ruch
• krásná příroda, klid, ale město pár minut autem
Tohle není jen další novostavba.
Je to promyšlené rodinné bydlení, kde se budete cítit opravdu doma.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (74339 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 180 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vision-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
plocha zahrady (m²): 68
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 73
Vzdálenosti
bankomat
585 m
MHD
172 m
školka
461 m
lékař
226 m
pošta
585 m
restaurace
268 m
škola
671 m
obchod
2016 m
vlak
2381 m
Odhad reálné ceny
8.10 mil. Kč
rozpětí 6.41 mil. – 9.19 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.54 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.79 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.51 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 866 Kč/m² → 9.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.79 mil. Kč (rozpětí 7.08 mil. Kč – 13.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.26 mil. Pozemek 180 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Klokoty klášter)
- Nádraží
- 2288 m (Tábor)
- Praha hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |