Nemovitosti

Prodej rodinného domu 98 m², pozemek 612 m²

Tábor, Všechov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 34 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení, kde budete mít opravdový klid, soukromí a přírodu doslova za plotem? Tenhle samostatně stojící rodinný dům ve stejném areálu nabízí úplně jiný charakter bydlení – víc prostoru, víc atmosféry a víc pohody. Hlavní benefity: • samostatně stojící rodinný dům • dispozice 3+kk • přímé sousedství lesa + možnost přikoupení dalšího pozemku • oplocení kamennou zdí • příjezd po asfaltové komunikaci • sauna s ochlazovací částí • krb jako dominantní prvek interiéru Komfort a technika: • vytápění elektřinou + krb • zateplená stavba • kvalitní okna • kamerový a zabezpečovací systém • napojení na veškeré sítě (stejně jako ostatní domy v areálu) Atmosféra místa: Tento dům působí velmi klidně a osobně. Les hned u pozemku, ticho, soukromí, sauna, oheň v krbu… Místo, kam se budete rádi vracet a kde dokážete opravdu zpomalit. Lokalita: • klidné prostředí v přírodě • výborná dostupnost do Tábora • uzavřený a bezpečný areál Tohle není jen dům na bydlení. Je to místo pro život, odpočinek a pohodu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
8.00 mil. Kč (81582 Kč/m²)
Užitná plocha
98 m²
Pozemek
612 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Rok stavby
2024
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
vision-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik, Jímka příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 74

Vzdálenosti

bankomat 2747 m MHD 245 m školka 2272 m lékař 2407 m pošta 2094 m restaurace 47 m škola 2271 m obchod 4458 m vlak 2066 m

Odhad reálné ceny

6.56 mil. Kč
rozpětí 5.54 mil. – 7.39 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 8.32 mil. · váha 41 %
Model z dat 7.28 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 4.46 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 4.95 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 869 Kč/m² → 8.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.28 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 10.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.24 mil. Pozemek 612 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.46 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
245 m (Tábor, Všechov)
Nádraží
2062 m (Balkova Lhota)
Praha hl. n.
85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
117 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno