Prodej rodinného domu 98 m², pozemek 612 m²

Tábor, Všechov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

71 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení, kde budete mít opravdový klid, soukromí a přírodu doslova za plotem?
Tenhle samostatně stojící rodinný dům ve stejném areálu nabízí úplně jiný charakter bydlení – víc prostoru, víc atmosféry a víc pohody.
Hlavní benefity:
	•	samostatně stojící rodinný dům
	•	dispozice 3+kk
	•	přímé sousedství lesa + možnost přikoupení dalšího pozemku
	•	oplocení kamennou zdí
	•	příjezd po asfaltové komunikaci
	•	sauna s ochlazovací částí
	•	krb jako dominantní prvek interiéru
Komfort a technika:
	•	vytápění elektřinou + krb
	•	zateplená stavba
	•	kvalitní okna
	•	kamerový a zabezpečovací systém
	•	napojení na veškeré sítě (stejně jako ostatní domy v areálu)
Atmosféra místa:
Tento dům působí velmi klidně a osobně.
Les hned u pozemku, ticho, soukromí, sauna, oheň v krbu…
Místo, kam se budete rádi vracet a kde dokážete opravdu zpomalit.
Lokalita:
	•	klidné prostředí v přírodě
	•	výborná dostupnost do Tábora
	•	uzavřený a bezpečný areál

Tohle není jen dům na bydlení.
Je to místo pro život, odpočinek a pohodu.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (81582 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Pozemek: 612 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2024
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vision-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik, Jímka příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 74

Vzdálenosti

bankomat 2747 m MHD 245 m školka 2272 m lékař 2407 m pošta 2094 m restaurace 47 m škola 2271 m obchod 4458 m vlak 2066 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

81 582 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.36 mil. Kč

4.27 mil. – 6.99 mil. Kč

Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.38 mil. · váha 31 %

Model z dat 7.79 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 4.48 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 4.87 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (31% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 935 Kč/m² → 5.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.79 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 10.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.24 mil. Pozemek: 612 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 245 m (Tábor, Všechov)
Nádraží: 2062 m (Balkova Lhota)
České Budějovice: 61 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno