Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 72 m²

Borotín, Borotín · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům o třech podlažích v klidné části obce Borotín. Dům je ideální volbou pro rodinné bydlení i rekreační využití, a to díky své poloze v blízkosti přírody a zároveň dobré dostupnosti služeb.
Obytná plocha domu činí přibližně 100 m², celková výměra pozemku je 92 m². V přízemí se nachází technické místnosti, garáž a vstup na zadní dvorek, který poskytuje soukromí pro odpočinek či posezení. V 1. patře je situována kuchyně propojená s obývacím pokojem, dále koupelna včetně WC. Ve 2. patře naleznete dva samostatné pokoje a další oddělené WC.
Před domem se nachází pozemek o velikosti 20 m², který lze využít jako parkovací stání pro osobní automobil.
Dům se nachází v klidné lokalitě obce Borotín, která nabízí veškerou občanskou vybavenost. Výhodou je také dobrá dostupnost do Tábora (cca 15 km) a blízkost lyžařského a rekreačního areálu Monínec (cca 10 km).
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (34900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 72 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2003
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: vision-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 20 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 72

Vzdálenosti

bankomat 6524 m MHD 102 m školka 226 m lékař 239 m pošta 32 m restaurace 137 m škola 278 m vlak 3389 m

Odhad reálné ceny

3.34 mil. Kč

rozpětí 2.95 mil. – 3.81 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 3.41 mil. · váha 48 %

Model z dat 4.45 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 2.63 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 150 Kč/m² → 3.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 6.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 23 % opotřebení za 23 let → 2.59 mil. Pozemek 72 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Borotín)
Nádraží: 3357 m (Sudoměřice u Tábora)
Praha hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 138 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno