Nemovitosti

prodej domu 197 m² s pozemkem 880 m²

Budišov nad Budišovkou · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný rodinný dům 4+1 s obytnou plochou téměř 200 m², zimní zahradou, sklepem a krásným výhledem Hledáte rodinný dům, který nabízí dostatek prostoru, praktickou dispozici a možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ? Pak vás jistě zaujme tento samostatně stojící rodinný dům na ulici Mírová v Budišově nad Budišovkou, situovaný v klidné části města s příjemnou sousedskou atmosférou. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 880 m², zastavěná plocha včetně garáže činí 261 m² a užitná plocha domu je 197 m². Nemovitost je kompletně podsklepená a díky svému dispozičnímu řešení nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení i budoucí úpravy. Po vstupu do domu vás přivítá zimní zahrada, která dnes slouží jako vstupní hala a vytváří příjemný přechod mezi interiérem a zahradou. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj, který plynule navazuje na velkou kuchyň s jídelnou. Kuchyň je zánovní, prakticky řešená a nabízí dostatek pracovních i úložných ploch. Součástí přízemí je také prostorná koupelna s vanou i sprchovým koutem a samostatné WC. Do prvního patra vede pevné schodiště. Zde se nacházejí tři samostatné pokoje, balkon a druhá koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Dispozice domu je ideální i pro vícečlennou rodinu. Velkou předností nemovitosti je kompletní podsklepení, které nabízí široké možnosti využití – od technického zázemí přes dílnu až po skladovací prostory. Součástí pozemku je také garáž, zahradní domek, altán a další vedlejší stavba, kterou lze využít například jako dílnu, sklad nebo prostor pro vaše koníčky. Dům prošel částečnou rekonstrukcí v roce 2010. Je napojen na obecní vodovod, k dispozici je také plynová přípojka. O vytápění se stará kotel na tuhá paliva, v přechodném období lze využít krb, který navíc dodává interiéru příjemnou atmosféru. Výhodou jsou také fotovoltaické panely, které přispívají ke snížení provozních nákladů. Jednou z největších předností této nabídky je její klidná lokalita. Ulice Mírová se nachází v klidné části Budišova nad Budišovkou, kde převládá zástavba rodinných domů a panuje příjemná sousedská atmosféra. Milovníci přírody ocení blízkost Nízkého Jeseníku s množstvím turistických a cyklistických tras i možností aktivního odpočinku. Budišov nad Budišovkou nabízí kompletní občanskou vybavenost. V dosahu se nachází mateřská i základní škola, obchody, zdravotní středisko, lékárna, pošta, restaurace, sportovní areál i další služby, které zpříjemní každodenní život. Díky tomu je tato nemovitost ideální volbou pro rodiny s dětmi i všechny, kteří hledají klidné bydlení s pohodlím městské infrastruktury. Rodinný dům je ihned k dispozici a bude předán vyklizený. Novým majitelům tak nabízí možnost pustit se bez zbytečných odkladů do rekonstrukce a postupně si vytvořit domov přesně podle svých představ. Pokud hledáte prostorný rodinný dům s velkým pozemkem, dvěma koupelnami, zimní zahradou, kompletním podsklepením a velkým potenciálem v klidné lokalitě s výbornou občanskou vybaveností, rádi vás přivítáme na prohlídce. Možná právě zde najdete místo, které se stane vaším novým domovem.

Parametry

Cena
5.40 mil. Kč (27411 Kč/m²)
Užitná plocha
197 m²
Pozemek
880 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 261 m 2 Číslo zakázky: IDNES-9057

Odhad reálné ceny

4.95 mil. Kč
rozpětí 3.84 mil. – 6.42 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.88 mil. · váha 10 %
Model z dat 3.46 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 5.78 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 9.56 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 625 Kč/m² → 2.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 172% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 4.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.98 mil. Pozemek 880 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.78 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
285 m (Budišov nad Budišovkou, aut. st.)
Nádraží
761 m (Budišov nad Budišovkou)
Pardubice hl. n.
164 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
212 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno