Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 302 m²

Tábor, Čelkovice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům určený k celkové rekonstrukci, situovaný na lukrativním místě s krásným výhledem na Kotnov a historické město.
Dům je napojen na veřejný vodovod, k dispozici je také přivedený plyn, který byl využíván k vytápění prostřednictvím WAW kamen. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 302 m², zastavěná plocha domu činí 90 m².
Velkou výhodou je výborná dostupnost – v blízkosti se nachází autobusová zastávka i mateřská škola. Do centra města se pohodlně dostanete pěšky během pouhých 10 minut.
Nemovitost představuje výraznou investiční příležitost. Díky atraktivní lokalitě a charakteru domu nabízí potenciál pro kompletní přestavbu dle vlastního záměru – ať už pro vlastní bydlení, krátkodobý či dlouhodobý pronájem, nebo následný prodej se ziskem. Podobné nemovitosti v této lokalitě dlouhodobě drží hodnotu a vykazují stabilní růst.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (43625 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 302 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: kamenná
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: vision-reality
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 20 plocha zahrady (m²): 211 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 91

Vzdálenosti

bankomat 524 m MHD 127 m školka 118 m lékař 433 m pošta 1396 m restaurace 379 m škola 454 m obchod 1000 m vlak 1415 m

Odhad reálné ceny

3.76 mil. Kč

rozpětí 2.72 mil. – 4.84 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 4.83 mil. · váha 48 %

Model z dat 4.47 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 1.77 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 2.92 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 375 Kč/m² → 4.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 6.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.54 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.14 mil. Pozemek 302 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Tábor, Čelkovice, U Zahrad bytovka)
Nádraží: 1276 m (Tábor)
Praha hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno