prodej domu 67 m² s pozemkem 1 291 m²
Ryžoviště · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s pozemkem 1 291 m² Hledáte dům, který si zrekonstruujete přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Ryžoviště s užitnou plochou přibližně 67 m², prostorným podkrovím s potenciálem vybudování další obytné plochy a pozemkem o výměře 1 291 m². Nabízená nemovitost tvoří samostatnou část dvojdomu, která je samostatně evidována v katastru nemovitostí. Součástí prodeje je také vlastní zahrada a pozemky o celkové výměře 1 291 m², které poskytují dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli nabízí jedinečnou příležitost vytvořit moderní bydlení přesně podle vlastních představ. Ryžoviště leží v malebném podhůří Jeseníků, jen pár minut od hradu Sovinec, Rešovských vodopádů, lázní Karlova Studánka nebo nejvyšší hory Moravy Pradědu. Okolí nabízí celoroční vyžití – turistiku, cyklistiku i zimní sporty – a zároveň příjemné prostředí pro každodenní život. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.65 mil. Kč (24627 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Pozemek
- 1291 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 103 m 2
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05364
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 1.65 mil. Kč | -7.8 % |
| 24.08.2026 | 1.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.65 mil. Kč
24 627 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.45 mil. Kč
1.70 mil. – 2.85 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
2.16 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.64 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.58 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 284 Kč/m² → 2.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 3.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.26 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.35 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 391 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 23:25
Rodinný dům v podhůří Jeseníků je určen ke kompletní rekonstrukci a nabízí velký pozemek. Ideální pro ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení podle vlastních představ.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- zahrada, podkroví
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce domu
Dostupnost
- Zastávka
- 1788 m (Břidličná, Vajglov, sídliště)
- Nádraží
- 4321 m (Břidličná zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 1.79 mil. → 1.65 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |