prodej domu 67 m² s pozemkem 1 291 m²
Ryžoviště · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s pozemkem 1 291 m² Hledáte dům, který si zrekonstruujete přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Ryžoviště s užitnou plochou přibližně 67 m², prostorným podkrovím s potenciálem vybudování další obytné plochy a pozemkem o výměře 1 291 m². Nabízená nemovitost tvoří samostatnou část dvojdomu, která je samostatně evidována v katastru nemovitostí. Součástí prodeje je také vlastní zahrada a pozemky o celkové výměře 1 291 m², které poskytují dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli nabízí jedinečnou příležitost vytvořit moderní bydlení přesně podle vlastních představ. Ryžoviště leží v malebném podhůří Jeseníků, jen pár minut od hradu Sovinec, Rešovských vodopádů, lázní Karlova Studánka nebo nejvyšší hory Moravy Pradědu. Okolí nabízí celoroční vyžití – turistiku, cyklistiku i zimní sporty – a zároveň příjemné prostředí pro každodenní život. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (26716 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Pozemek
- 1291 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 103 m 2
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05364
Odhad reálné ceny
2.74 mil. Kč
rozpětí 2.36 mil. – 3.19 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.24 mil. · váha 45 %
Model z dat
2.46 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
3.55 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 479 Kč/m² → 2.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 3.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.26 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.35 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 391 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1788 m (Břidličná, Vajglov, sídliště)
- Nádraží
- 4321 m (Břidličná zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |