Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 279 m²
Slapy, Slapy · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům po celkové rekonstrukci v srdci obce Slapy, nedaleko Tábora. Tento zděný, patrový dům o dispozici 5+kk je ideálním místem pro rodiny hledající bezpečné a pohodlné bydlení v klidné lokalitě.
Dům se nachází na pozemku o velikosti 279 m², s zastavěnou plochou 142 m² a užitnou plochou 230 m², což poskytuje dostatek prostoru pro všechny členy rodiny. Interiér domu byl pečlivě navržen tak, aby vyhovoval potřebám rodin s dětmi. Můžete se těšit na prostorné dětské pokoje, které jsou ideální pro vytvoření útulného a kreativního prostředí pro vaše ratolesti.
Dům je celkové rekonstrukci, nová plastová okna, zateplení domu, elektro instalace, rozvody vody, odpadu a topení.
Dětské hry si děti mohou vychutnat také na zahradě, která nabízí bezpečné místo pro hraní, relaxaci a rodinné aktivity. Zahrada je opatřena terasou, kde si můžete užívat slunečných dní s rodinou nebo přáteli, zatímco děti si hrají na trávníku.
Dům se nachází v klidné a přátelské lokalitě, která je ideální pro rodiny. V těsné blízkosti najdete školy, školky a dětská hřiště, což usnadňuje každodenní život. Obec Slapy nabízí také možnost pro volnočasové aktivity, jako jsou procházky v přírodě nebo cyklotrasy, které můžete s rodinou snadno využít.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (39120 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 279 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vision-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 10
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 142
Vzdálenosti
bankomat
4284 m
MHD
296 m
školka
315 m
lékař
3821 m
pošta
285 m
restaurace
153 m
škola
315 m
obchod
4926 m
vlak
639 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.00 mil. Kč
39 120 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.23 mil. Kč
5.35 mil. – 11.32 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
11.10 mil. · váha 9 %
Model z dat
16.99 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
2.48 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
11.87 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 265 Kč/m² → 11.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 210% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.99 mil. Kč (rozpětí 11.88 mil. Kč – 23.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.94 mil. Pozemek: 279 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 298 m (Slapy)
- Nádraží
- 635 m (Libějice)
- České Budějovice
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Liberec
- 187 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |