Nemovitosti

prodej domu 143 m² s pozemkem 2 000 m²

Nošovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Výjimečné rodinné bydlení v Nošovicích Rodinný dům na velkolepém pozemku Výjimečné rodinné bydlení v Nošovicích na velkolepém pozemku. Hledáte nový domov, kde se soukromí, moderní technologie a příroda spojí s dostupností města? Představuji Vám tento jedinečný rodinný dům v malebné a bezpečné obci Nošovice. Tento dvoupodlažní dům Vám nabídne velkorysých 200 m² podlahové plochy, promyšlené dispozice a technologické zázemí, které z něj činí vysoce úsporné a komfortní místo pro celou Vaši rodinu. Srdcem celého domu je prostorný obývací prostor, kterému dominuje stylový krb. Skutečnou perlou interiéru je pak navazující prosklená zimní zahrada. Tento prostor zalitý sluncem se nepochybně stane Vaším nejoblíbenějším místem pro ranní kávu nebo večerní relaxaci s výhledem do zeleně, a to bez ohledu na rozmary počasí. Komfort bydlení doplňuje také prostorná garáž která bezpečně pojme Váš vůz a nabídne dostatek místa pro sezónní věci či sportovní vybavení. Dům jde ruku v ruce s moderními trendy udržitelnosti a nízkých provozních nákladů. Střecha je osazena vlastní fotovoltaickou elektrárnou, která Vám zajistí vysokou míru energetické soběstačnosti a výrazně sníží pravidelné účty za energie. Myslelo se zde i na chytrou ekologii v exteriéru – na pozemku se nachází velkoobjemová retenční nádrž na dešťovou vodu, která slouží jako ideální a bezplatný zdroj pro celý pozemek. Další obrovskou výhodou nemovitosti je krásná zahrada o výměře 1835 m². Samotný dům má zastavěnou plochu 111 m² a stojí na stavební parcele o rozloze 134 m², což znamená, že zbylá plocha Vám otevírá dveře k realizaci jakýchkoliv snů – od vlastní ovocné zahrady až po naprosté odstínění od okolního světa. Aby pro Vás péče o takto rozsáhlý zelený ráj nebyla přítěží, o perfektně střižený trávník se zcela bez práce stará špičková automatická robotická sekačka. Kouzlo venkovského bydlení navíc dotváří bezprostřední blízkost přírody a šumění potoka Říčka, který protéká přímo u hranice pozemku. Nošovice nabízejí ideální kombinaci klidného venkovského života a skvělé logistiky. Díky rychlému napojení na dálnici jste za pouhých pár minut v centru Frýdku-Místku nebo na pohodlné cestě do Ostravy. Z hlediska rodinného života jde o naprosto bezkonkurenční adresu – oficiální statistiky v této oblasti vykazují nulovou kriminalitu. Nemovitost se navíc nachází v zóně zcela chráněné před záplavami, kde za posledních 100 let nebyl zaznamenán žádný rozliv vody, což Vám dává absolutní klid a jistotu do budoucna. Tento dům představuje dokonalé spojení pokročilých technologií, úsporného provozu a luxusu vlastního prostoru na prestižní adrese. Pokud Vás tato jedinečná nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vás domem provedu osobně.

Parametry

Cena
10.50 mil. Kč (73427 Kč/m²)
Užitná plocha
143 m²
Pozemek
2000 m²
Konstrukce
montovaná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Terasa : 22 m 2 Datum nastěhování: 27.05.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: vlastní čistička PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1835 m 2 Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 106 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: veřejný Výstavba: 2009 Zastavěná plocha: 134 m 2 Číslo zakázky: IDNES-987214

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
24.09.2026 10.50 mil. Kč -8.7 %
24.08.2026 11.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.50 mil. Kč
73 427 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.18 mil. Kč
4.66 mil. – 8.23 mil. Kč

Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.68 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 5.14 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 6.05 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.68 mil. Kč (rozpětí 7.01 mil. Kč – 21.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.36 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.61 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 1100 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.14 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 6.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov
57 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
100 min · 1 přestup
Brno hl. n.
138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
174 min · 1 přestup
Praha hl. n.
205 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
257 min · 1 přestup
Liberec
260 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
265 min · 1 přestup
České Budějovice
281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.09.2026 zlevněno 11.50 mil. → 10.50 mil.
24.08.2026 přidáno