Prodej rodinného domu 310 m², pozemek 863 m²

Chýnov, Chýnov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům nacházející se v ulici Údolní, v části obce Chýnov, okres Tábor. Jedná se o třípodlažní cihlový dům, který disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami. Díky tomu je ideální volbou pro vícegenerační bydlení, početnější rodinu nebo každého, kdo ocení dostatek prostoru a možnost variabilního využití.

Zastavěná plocha domu činí 130 m² a užitná plocha dosahuje přibližně 310 m². Pozemek o celkové výměře 863 m² nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek, dětské aktivity či venkovní posezení s rodinou a přáteli.

Dům je ve velmi dobrém stavu a připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti zásadních investic.

Lokalita Chýnov je vyhledávaná pro svou klidnou atmosféru, příjemné okolí a současně dobrou dostupnost do okolních měst. V docházkové vzdálenosti se nachází kompletní občanská vybavenost – školy, obchody i zdravotnická zařízení.

Tato nemovitost představuje výbornou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné, funkční a příjemné bydlení v malebném prostředí.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (22565 Kč/m²)
Užitná plocha: 310 m²
Pozemek: 863 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: vision-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 130

Vzdálenosti

bankomat 389 m MHD 224 m školka 490 m lékař 1116 m pošta 389 m restaurace 118 m škola 572 m vlak 1236 m

Odhad reálné ceny

8.58 mil. Kč

rozpětí 7.16 mil. – 9.57 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 9.27 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.89 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 7.31 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 14.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 908 Kč/m² → 9.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.89 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 9.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 10.45 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 5.64 mil. Pozemek 863 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 222 m (Chýnov, rozc.Planá)
Nádraží: 1224 m (Chýnov)
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno