Prodej rodinného domu 310 m², pozemek 863 m²
Chýnov, Chýnov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
102 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům nacházející se v ulici Údolní, v části obce Chýnov, okres Tábor. Jedná se o třípodlažní cihlový dům, který disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami. Díky tomu je ideální volbou pro vícegenerační bydlení, početnější rodinu nebo každého, kdo ocení dostatek prostoru a možnost variabilního využití.
Zastavěná plocha domu činí 130 m² a užitná plocha dosahuje přibližně 310 m². Pozemek o celkové výměře 863 m² nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek, dětské aktivity či venkovní posezení s rodinou a přáteli.
Dům je ve velmi dobrém stavu a připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti zásadních investic.
Lokalita Chýnov je vyhledávaná pro svou klidnou atmosféru, příjemné okolí a současně dobrou dostupnost do okolních měst. V docházkové vzdálenosti se nachází kompletní občanská vybavenost – školy, obchody i zdravotnická zařízení.
Tato nemovitost představuje výbornou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné, funkční a příjemné bydlení v malebném prostředí.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (20952 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 310 m²
- Pozemek
- 863 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vision-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
389 m
MHD
224 m
školka
490 m
lékař
1116 m
pošta
389 m
restaurace
118 m
škola
572 m
vlak
1236 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 6.50 mil. Kč | -5.1 % |
| 26.10.2026 | 6.84 mil. Kč | -2.1 % |
| 24.08.2026 | 7.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
20 952 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.08 mil. Kč
5.31 mil. – 9.55 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
9.27 mil. · váha 30 %
Model z dat
7.23 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.34 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
14.06 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 908 Kč/m² → 9.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 10.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 10.45 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 5.64 mil. Pozemek: 863 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 14.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 03:32
Třípodlažní cihlový rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami v Chýnově vhodný pro vícegenerační bydlení. Dům je ve velmi dobrém stavu bez nutnosti zásadních investic.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- stav strechy
- velmi dobrý
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Chýnov, rozc.Planá)
- Nádraží
- 1224 m (Chýnov)
- České Budějovice
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Liberec
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 6.84 mil. → 6.50 mil. |
| 26.10.2026 | zlevněno 7.00 mil. → 6.84 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |