prodej domu 249 m² s pozemkem 2 385 m²
Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Výjimečný rodinný dům a pozemek , ve Frýdku-Místku, Stará Riviéra Nabízíme výjimečný rodinný dům o dispozici 7+kk v atraktivní a klidné lokalitě ve Frýdku-Místku, Stará Riviéra, který zaujme svou architekturou a důrazem na komfort. Dům se nachází v klidné a vyhledávané čtvrti, která je známá svou příjemnou atmosférou a rychlou dostupností do centra města. V přízemí se nachází vstupní hala, prostorný obývací pokoj s krbem, plně vybavená kuchyň s komorou, jídelna se vstupem na krásnou zahradu, ložnice, pracovna, koupelna s vanou, sauna, technická místnost. Po kvalitně navrženém schodišti se dále dostanete do prosvětlené chodby, která navazuje na hlavní ložnici a koupelnu. Dále se zde nachází další tři pokoje, podkrovní část, kterou lze využít jako relaxační prostor. K domu náleží garáž přístupná z domu. Pečlivě udržovaná zahrada s posezením a bazénem. Součástí nabídky a významnou výhodou je i prodej stavební parcely o velikosti 1417 m², která poskytuje široké možnosti využití - od výstavby dalšího rodinného domu pro členy rodiny až po vytvoření rozsáhlé zahrady, sportoviště či relaxačního prostoru. Tento rodinný dům splní i ty nejnáročnější představy o klidném bydlení kousek od přírody, a přitom na dosah města. Ozvěte se, ráda vás osobně provedu a ukážu potenciál tohoto domu s pozemkem.
Parametry
- Cena
- 13.29 mil. Kč (53373 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 249 m²
- Pozemek
- 2385 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Terasa : 18 m 2
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 223 m 2
Číslo zakázky: IDNES-135683
Odhad reálné ceny
9.72 mil. Kč
rozpětí 7.32 mil. – 12.32 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
11.11 mil. · váha 50 %
Model z dat
8.95 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
7.66 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
12.08 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 612 Kč/m² → 11.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.95 mil. Kč (rozpětí 6.47 mil. Kč – 12.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.39 mil. Kč (896 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1485 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.29 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 525 m (Staré Město, střed)
- Nádraží
- 1245 m (Frýdek-Místek)
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |