Prodej rodinného domu 72 m², pozemek 598 m²
Smilovy Hory, Velký Ježov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si vytvoříte chalupu nebo rodinné bydlení přesně podle svých představ? Právě jste ho našli.
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Velký Ježov, spadající pod Smilovy Hory, který je určen ke kompletní rekonstrukci. Díky tomu si můžete celý dům upravit přesně podle svých představ a potřeb.
Celková výměra pozemku činí 598 m², což nabízí dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci i další využití.
Velkou výhodou této nemovitosti je napojení na základní inženýrské sítě. Dům disponuje vlastní vrtanou studnou, která zajišťuje přívod vody, a odpad je sveden do obecní kanalizace, což představuje výrazný benefit při budoucí rekonstrukci i následném užívání.
Velkým benefitem je také samotná lokalita. Velký Ježov nabízí klidné venkovské bydlení obklopené krásnou jihočeskou přírodou, přesto s dobrou dostupností do Mladé Vožice, Tábora i dalších okolních měst. Nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak jako rekreační chalupa, kde si budete moci užívat klid, soukromí a přírodu.
Pokud hledáte nemovitost s potenciálem, velkým pozemkem a možností vytvořit si domov nebo chalupu přesně podle vlastních představ, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme více informací a provedeme vás osobní prohlídkou.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (27708 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 598 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vision-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 255
Vzdálenosti
bankomat
8940 m
MHD
83 m
školka
6261 m
lékař
8967 m
pošta
2962 m
restaurace
5340 m
škola
6172 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
27 708 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.40 mil. Kč
2.04 mil. – 2.64 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
2.68 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.18 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.37 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
2.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 195 Kč/m² → 2.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 3.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.05 mil. Pozemek: 598 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 07:31
Jedná se o rodinný dům/chalupu určenou ke kompletní rekonstrukci ve Velkém Ježově. Výhodou je vlastní vrtaná studna a napojení na obecní kanalizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vlastní vrtaná studna
- odpady
- obecní kanalizace
- prislusenstvi
- zahrada 598 m²
- nutne investice
- kompletní rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Smilovy Hory, Velký Ježov)
- Nádraží
- 10698 m (Pacov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |