Prodej rodinného domu 118 m², pozemek 865 m²

Tábor, Měšice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

50 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné a vyhledávané části Tábora v Měšicích. Dům má užitnou plochu 118 m², je částečně podsklepený a součástí je také přistavěná garáž s úložným prostorem. K nemovitosti náleží udržovaná zahrada o velikosti 600 m².

V domě se nachází dva samostatné pokoje a prostorná kuchyň. Objekt je v původním stavu a určený k rekonstrukci, což umožňuje vytvořit si bydlení dle vlastních představ. Velkým benefitem je rozsáhlá půda vhodná pro přestavbu na další obytné prostory. Vytápění zajišťuje úsporné tepelné čerpadlo.

Měšice jsou oblíbenou lokalitou s minimálním provozem, skvělou dostupností do centra Tábora a kompletní občanskou vybaveností v blízkém okolí.

V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (59280 Kč/m²)
Užitná plocha: 118 m²
Pozemek: 865 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vision-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 594 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 271

Vzdálenosti

bankomat 802 m MHD 117 m školka 403 m lékař 924 m pošta 1676 m restaurace 789 m škola 522 m obchod 776 m vlak 488 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

59 280 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.55 mil. Kč

3.95 mil. – 5.70 mil. Kč

Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.16 mil. · váha 57 %

Model z dat 5.81 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.93 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 4.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 743 Kč/m² → 5.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 8.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.99 mil. Pozemek: 865 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Tábor, Měšice, Požární útvar)
Nádraží: 486 m (Tábor-Měšice)
České Budějovice: 61 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 1 přestup
Liberec: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno