Prodej rodinného domu 118 m², pozemek 865 m²

Tábor, Měšice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné a vyhledávané části Tábora v Měšicích. Dům má užitnou plochu 118 m², je částečně podsklepený a součástí je také přistavěná garáž s úložným prostorem. K nemovitosti náleží udržovaná zahrada o velikosti 600 m².

V domě se nachází dva samostatné pokoje a prostorná kuchyň. Objekt je v původním stavu a určený k rekonstrukci, což umožňuje vytvořit si bydlení dle vlastních představ. Velkým benefitem je rozsáhlá půda vhodná pro přestavbu na další obytné prostory. Vytápění zajišťuje úsporné tepelné čerpadlo.

Měšice jsou oblíbenou lokalitou s minimálním provozem, skvělou dostupností do centra Tábora a kompletní občanskou vybaveností v blízkém okolí.

V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (59280 Kč/m²)
Užitná plocha: 118 m²
Pozemek: 865 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: vision-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 594 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 271

Vzdálenosti

bankomat 802 m MHD 117 m školka 403 m lékař 924 m pošta 1676 m restaurace 789 m škola 522 m obchod 776 m vlak 488 m

Odhad reálné ceny

4.97 mil. Kč

rozpětí 4.36 mil. – 5.91 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 5.58 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.46 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.90 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 4.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 305 Kč/m² → 5.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.46 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 9.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.99 mil. Pozemek 865 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Tábor, Měšice, Požární útvar)
Nádraží: 486 m (Tábor-Měšice)
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno