prodej domu 166 m² s pozemkem 800 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

59 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej dvougeneračního domu 166 m², pozemek 800 m² Na Výsluní, Frýdek-Místek - Frýdek Nabízíme k prodeji krásný rodinný dům v obci Frýdek-Místek, konkrétně na ulici Na Výsluní. Klidná lokalita a výborná dopravní obslužnost je ideální kombinací potřebných parametrů vhodných k bydlení. Tento patrový dům o výměře užitné plochy 166 m² a zastavěné ploše 117 m² se nachází na pozemku o rozloze 800 m². Velikost zahrady tak umožňuje realizaci dalších možných projektů jako například zahradničení nebo zázemí pro domácí zvířata. Výhodou dvoupatrového domu je 7 pokojů pro početnější rodinu a veliká garáž i pro větší typ vozu nebo zhotovení dílny a technického zázemí. Dominantou domu je přijímací hala v přízemí , která společně s krbem dává nemovitosti výjimečnost a originalitu. Dům je v původním udržovaném stavu vhodným k okamžitému bydlení nebo k rekonstrukci. Těším se na setkání s Vámi při osobní prohlídce této nemovitosti. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (45181 Kč/m²)
Užitná plocha: 166 m²
Pozemek: 800 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: RK Chlebek

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1980 Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 117 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0838

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

45 181 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.24 mil. Kč

5.07 mil. – 7.49 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.81 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.21 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.90 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 7.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 047 Kč/m² → 6.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.21 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 8.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.38 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 800 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 391 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Povodí Odry)
Nádraží: 1473 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno