Prodej vily 660 m², pozemek 784 m²
Bechyně, Bechyně · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej víceúčelové vily s klinikou, saunou a zahradou – centrum Bechyně
Společnost „Protsenko & Svoboda“ nabízí k prodeji prostornou vilu o užitné ploše přes 600 m² s vlastním zázemím pro podnikání nebo komfortní rozšíření rodinného bydlení. Dům se nachází přímo v centru lázeňského města Bechyně, naproti Alšově jihočeské galerii.
Dispozice:
• Byt 5+kk (1. patro + podkroví, cca 210 m²) – světlé pokoje, koupelna, galerie na spaní, kuchyňský kout, terasa s výhledem
• Přízemí (cca 130 m²) – aktuálně vybaveno jako privátní zubní klinika (čekárna, 3 ordinace, laboratoř, sklady)
→ Lze ihned provozovat nebo snadno předělat na jiný byznys (salon, ateliér, kanceláře) nebo propojit do jedné velké rodinné vily
• Podsklepeno (cca 90 m²) – kotelna, vinný sklep, letní kuchyně, sauna
• Dvougaráž (cca 35 m²)
• Okrasná zahrada (cca 214 m²) se vzrostlou zelení, skleníkem, udírnou a venkovní pecí na pizzu
Plusy:
• 2 plynové kotle a 2 elektroměry – oddělené bydlení a provoz
• Bezbarierový přístup pro klienty
• Možnost rozšíření ordinací až na 5
• Flexibilní využití: rodinné sídlo, zdravotní středisko, sídlo firmy, více bytových jednotek
• Lázeňská lokalita s čilým turistickým ruchem
Projektová dokumentace k dispozici. Financování zajistíme.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (22576 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 660 m²
- Pozemek
- 784 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rekonstrukce
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- protsenko-svoboda
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 283
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 501
Vzdálenosti
bankomat
175 m
MHD
171 m
školka
790 m
lékař
72 m
pošta
278 m
restaurace
109 m
škola
135 m
vlak
672 m
Odhad reálné ceny
16.88 mil. Kč
rozpětí 13.15 mil. – 21.40 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
8.97 mil. · váha 9 %
Model z dat
15.88 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
17.41 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
32.33 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 587 Kč/m² → 8.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.88 mil. Kč (rozpětí 11.49 mil. Kč – 22.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 22.24 mil. Kč (2376 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 16.46 mil. Pozemek 784 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 17.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 32.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (Bechyně, Michalská ul.)
- Nádraží
- 676 m (Bechyně)
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |