Prodej chalupy 231 m², pozemek 2025 m²
Jistebnice, Podol · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
SLEVA na 2 790 000 Kč
Jistebnice – Podol | Usedlost v srdci přírody turistické oblasti Toulava
Přímý majitel nabízí k prodeji jedinečnou usedlost s otevřeným dvorem, zahradou a krásným výhledem do údolí. Nemovitost se nachází v klidné obci Podol nedaleko Orlova, v samém středu turisticky oblíbené oblasti Toulava. V obci končí silnice, není průjezdná, a nabízí tak velmi klidné prostředí bez rušivého provozu.
Podol je součástí historicky cenné venkovské zástavby, která si díky územnímu plánu zachovává svůj původní charakter a klidnou atmosféru.
Nemovitost je vhodná k rekonstrukci, což nabízí ideální příležitost vytvořit si bydlení nebo rekreační zázemí přesně podle vlastních představ.
Lokalita
- Jistebnice: 4 km
- Tábor: 10 km
- Ski areál Monínec: 10 km
- Golf Resort Čertovo břemeno: 7 km
- Sedlec Prčice: 13 km
Rozloha
- Celkem: 2025 m²
- Horní část (nad místní slepou silnicí): 655 m² stavebního pozemku, zastavěná plocha cca 231 m²
- Spodní část (zahrada pod silnicí): 1370 m²
Popis nemovitosti
Usedlost se skládá ze tří stavení
1. Chalupa
- Obývací místnost s krbovými kamny s výměníkem na radiátory
- Předsíň
- Koupelna (sprcha, WC)
- Místnost připravená na kuchyň nebo pokoj
- Další místnost určená pro letní pokoj
- Dva klenuté sklepy
2. Chlévy
- Prostory vhodné jako dílna nebo sklad
3. Stodola
- Centrálně betonovaná podlaha s drenáží do nádrže, která slouží pro zavlažování zahrady
Zahrada:
Rozsáhlá zahrada je osazena ovocnými stromy (jabloně, švestky, blumy, třešeň, ořešák) a keři, doplněná o okrasnou zeleň.
Usedlost nabízí velký potenciál pro rekreaci, trvalé bydlení i menší hospodaření či podnikání. Díky své poloze a charakteru je ideální pro ty, kteří hledají klid, prostor a možnost realizace vlastních představ.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
RK nevolat
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (12078 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 231 m²
- Pozemek
- 2025 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
3585 m
MHD
858 m
školka
3235 m
lékař
2908 m
pošta
3004 m
restaurace
3020 m
škola
3207 m
vlak
4889 m
Odhad reálné ceny
4.38 mil. Kč
rozpětí 3.34 mil. – 5.56 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 20 km)
3.82 mil. · váha 44 %
Model z dat
4.16 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.81 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
7.17 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 529 Kč/m² → 3.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 6.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 7.48 mil. Kč (832 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 2.25 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1125 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 682 m (Jistebnice, Podol, rozc.0.5)
- Nádraží
- 4896 m (Meziříčí)
- Praha hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |