Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 661 m²
Přehořov, Přehořov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+kk po rozsáhlé rekonstrukci, 2 km od Soběslavi a nájezdu na D3. Můžete se rovnou nastěhovat. Díky velké půdě s připravenými sítěmi máte navíc prostor pro další pokoje nebo samostatný byt.
Přízemí – cca 140 m² užitné plochy
Obývací prostor s kuchyňským koutem a krbovými kamny, dva neprůchozí pokoje, koupelna se sprchovým koutem a WC.
Co je hotové
nové rozvody elektřiny (měď), vody a odpadů (plast)
plastová okna
vnitřní zateplení Ytongem
podlahové topení v zadní části domu
Podkroví s potenciálem
Půda je po celé ploše domu a má zachovalý tesaný krov. Sítě jsou do ní už vyvedené. Můžete tu dostavět další pokoje, nebo vytvořit samostatnou bytovou jednotku pro rodiče, dospělé děti či k pronájmu.
Vytápění a voda
Krbová kamna s výměníkem napojeným na radiátory, jako záloha slouží elektrokotel Bosch. Teplou vodu ohřívá bojler. Dům je napojený na obecní vodovod a kanalizaci a má i vlastní studnu.
Pozemek 661 m²
Na rovinatém pozemku je letní kuchyně, zpevněné parkovací stání a přístřešky pro auta, techniku nebo dřevo na topení.
Lokalita
Klidná obec, kde bydlíte v klidu a přitom blízko města. Soběslav s kompletní občanskou vybaveností je 2 km daleko a díky D3 rychle dojedete do Tábora i Českých Budějovic. V blízké době zde bude dostavena pobočka Mcdonald ;).
Jestli vás tato nemovitost zaujala, ozvěte se mi. Rád vám ji ukážu.
Váš Vnouček Realiťák.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (42850 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 661 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 120V, 230V
energetika: 199.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 175
Vzdálenosti
bankomat
2577 m
MHD
121 m
školka
2458 m
lékař
2356 m
pošta
2577 m
restaurace
2592 m
škola
2590 m
vlak
2210 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
42 850 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.03 mil. Kč
5.11 mil. – 7.83 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
6.39 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.59 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.10 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 619 Kč/m² → 6.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.59 mil. Kč (rozpětí 4.61 mil. Kč – 9.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.77 mil. Pozemek: 661 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Přehořov)
- Nádraží
- 2224 m (Soběslav)
- České Budějovice
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 265 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |