Prodej zemědělské usedlosti 301 m², pozemek 2130 m²
Smilovy Hory, Malý Ježov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi tradiční zemědělskou usedlost (č.p. 31) v klidné obci Malý Ježov (Smilovy Hory). Součástí je velkorysý pozemek o výměře 2 130 m², který je v územním plánu kompletně zařazen do zóny B (plochy bydlení obecné). To umožňuje rozdělení parcely a výstavbu dalšího samostatného rodinného domu na zahradě s vlastním vjezdem z obecní cesty. Zahrada je naprosto výjimečná – nachází se na místě, které nabízí nádherné výhledy do krajiny, absolutní soukromí a bezprostřední kontakt s čistou přírodou.
Komplex tvoří obytná část o ploše 140 m² s dispozicí 5+kk v 1. NP a 2 pokoji ve 2. NP. Díky zastavěné ploše a nádvoří se nabízí skvělá příležitost rozšířit obytné prostory do vedlejší navazující stodoly (106 m²) s částečným podsklepením - sklep 6 m². Na stodolu dále navazuje garáž s dílnou (55 m²).
Nemovitost je určena k částečné nebo kompletní rekonstrukci. V 90. letech proběhla modernizace rozvodů vody a elektřiny v koupelně a kuchyni, které jsou v základním standardu plně funkční. Odpady jsou svedeny do septiku s přepadem do obecní kanalizace, zdrojem pitné vody je vlastní studna.
Malý Ježov je oázou klidu na pomezí jižních Čech a Vysočiny. Kompletní občanskou vybavenost najdete v rychlém dojezdu v Mladé Vožici nebo Pacově. Cena je konečná včetně kompletního právního servisu a advokátní úschovy. Rádi Vám pomůžeme se zajištěním výhodného financování. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Jaroslav Střelka – Váš realitní makléř
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (9635 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 301 m²
- Pozemek
- 2130 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 1676
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 320
Vzdálenosti
bankomat
7339 m
MHD
144 m
školka
6339 m
lékař
7405 m
pošta
2324 m
restaurace
4477 m
škola
6267 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
9 635 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.43 mil. Kč
5.17 mil. – 7.58 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.81 mil. · váha 43 %
Model z dat
3.89 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.94 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
11.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 995 Kč/m² → 4.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 5.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 9.75 mil. Kč (1084 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1230 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 03:24
Tradiční zemědělská usedlost k rekonstrukci s velkým pozemkem s výhledem, který lze dle územního plánu rozdělit na další stavební parcelu. Pozitivní je klidná lokalita a potenciál rozšíření do stodoly.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vlastní studna
- odpady
- septik s přepadem do obecní kanalizace
- prislusenstvi
- stodola 106 m², garáž s dílnou 55 m², sklep 6 m², pozemek 2130 m² s možností rozdělení
- nutne investice
- částečná nebo kompletní rekonstrukce
- rok rekonstrukce
- 1990
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Smilovy Hory, Malý Ježov)
- Nádraží
- 11571 m (Pacov)
- České Budějovice
- 153 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 170 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 222 min · 3 přestupy
- Liberec
- 259 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 267 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 272 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 305 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |