prodej domu 133 m² s pozemkem 744 m²
Hlučín · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní Dům 4+kk s možností Finální Personalizace, Na Závodí, Hlučín Máte jedinečnou příležitost získat zbrusu nový rodinný dům ve fázi dokončení a ovlivnit tak jeho finální podobu přesně podle Vašich představ. Tento moderní dům o dispozici 4+kk se nachází v klidné a žádané lokalitě Na Závodí v Hlučíně. Klíčové Výhody Koupě Nyní: • Váš Osobní Vklad: V této fázi výstavby máte možnost aktivně se podílet na výběru finálních materiálů, barev a detailů (např. podlahy, dveře, obklady, sanita) a přizpůsobit si tak dům svému stylu a vkusu. • Termín Dokončení: Dům bude připraven k nastěhování v srpnu 2026. Nadstandardní Vybavení a Technologická Připravenost: Tento dům je navržen s důrazem na energetickou efektivitu, komfort a bezpečnost: • Vytápění: Efektivní tepelné čerpadlo pro nízké provozní náklady a podlahové topení v celém domě. • Klimatizace: instalace klimatizace v každém pokoji pro maximální tepelný komfort. • Atmosféra: Krb pro útulné večery. • Bezpečnost: Instalovaný alarm. • Úspora Energie: Kompletní příprava pro instalaci fotovoltaické elektrárny (FVE). • Stínění: Příprava na venkovní žaluzie pro regulaci světla a tepla. Základní Informace: • Dispozice: 4+kk • Lokalita: Hlučín, ulice Na Závodí • Předpokládané dokončení: Srpen 2026 Nenechte si ujít šanci na bydlení, které bude dokonale odpovídat Vašim snům a potřebám. Pro více informací, technické specifikace nebo sjednání osobní schůzky na místě výstavby nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (82632 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Pozemek
- 744 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 46 m 2
Datum nastěhování: 01.08.2026
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: projekt
Topení: lokální - tuhá paliva, jiné
Topné těleso: podlahové vytápění, krb
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 2025
Zastavěná plocha: 171 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo, krb, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-971751
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
82 632 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.11 mil. Kč
3.93 mil. – 6.56 mil. Kč
Nabídka je 115 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.70 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
4.26 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
6.35 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 9.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.69 mil. Pozemek: 744 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 115% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Ostrava-Svinov
- 34 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 140 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- Liberec
- 240 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |