Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 173 m²
Tábor, Měšice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Novostavby 4+kk s garáží a zahradou
Zahájení výstavby: říjen 2025
Předpokládaná kolaudace: září 2026
Nabízíme k prodeji moderní řadové rodinné domy o dispozici 4+kk v klidné a vyhledávané lokalitě Svatá Anna v Táboře – Měšicích.
Projekt zahrnuje celkem 10 řadových domů ve vysokém standardu energeticky úsporného bydlení. Každý dům disponuje vlastní zahradou, garáží a venkovním parkovacím stáním.
Domy jsou navrženy jako dvoupodlažní zděné stavby bez podsklepení. Celková podlahová plocha činí od 128 do 133 m² (není započtena garáž). Zastavěná plocha je 83 m². Součástí domu je terasa v patře o výměře 12,53 m². Ze společenské části domu je přímý vstup na terasu a zahradu orientovanou do klidové části lokality.
Dispozice domu
1. nadzemní podlaží
Obývací pokoj s kuchyňským koutem – 32,76 m²
Spíž – 1,68 m²
WC – 2,00 m²
Prádelna – 1,63 m²
Technická místnost – 3,20 m²
Schodiště – 3,20 m²
Chodba – 10,31 m²
Garáž – 20,16 m²
2. nadzemní podlaží
Ložnice – 16,39 m²
Šatna – 6,84 m²
Pokoj – 12,96 m²
Pokoj – 15,42 m²
Koupelna – 6,21 m²
Schodiště a chodba – 10,19 m²
Terasa – 12,53 m²
Technické vybavení:
Podlahové teplovodní vytápění
Tepelné čerpadlo
Napojení na městský vodovod a kanalizaci
Dešťové vody řešeny vsakem na vlastním pozemku
Parkování v garáži + 1 venkovní parkovací stání
Nízké provozní náklady
Předpokládaná energetická náročnost budovy: třída A–B
Aktuální stav prodeje: Domy č. 1, 2 a 10 jsou již prodány.
Projekt realizuje stavební společnost Vakustav, která v projektu vystupuje zároveň jako developer i přímý prodejce. Kupující tak jednají přímo s realizátorem stavby.
Pro bližší informace a aktuální dostupnost jednotlivých domů nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 9.89 mil. Kč (74924 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 173 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1096 m
MHD
311 m
školka
490 m
lékař
1250 m
pošta
1992 m
restaurace
763 m
škola
551 m
obchod
1058 m
vlak
377 m
Odhad reálné ceny
7.87 mil. Kč
rozpětí 6.70 mil. – 9.20 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
8.67 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.93 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.53 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
7.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 650 Kč/m² → 8.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.93 mil. Kč (rozpětí 7.18 mil. Kč – 13.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.36 mil. Pozemek 173 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 313 m (Tábor, Měšice, V průhonu)
- Nádraží
- 372 m (Tábor-Měšice)
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |