Prodej rodinného domu 97 m², pozemek 414 m²
Stádlec, Stádlec · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
70 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům se nachází v malebném městysi Stádlec u Tábora, přímo na náměstí, v krásném prostředí obklopeném přírodou. Z domu je velmi pěkný výhled do nedaleké stromovky, která nabízí příjemné místo pro procházky a odpočinek.
Velkou předností je první nadzemní podlaží o ploše 49 m², jehož hlavní místnost má 45 m² a původně sloužila jako obchod. Díky samostatnému vstupu přímo z náměstí může prostor sloužit nejen k bydlení, ale také jako ateliér, kancelář, studio nebo provozovna. Rekonstrukce již byla zahájena – připravena je koupelna s WC, rozvody elektřiny a vody a nová betonová podlaha. Prostor lze dokončit podle vlastních představ.
Dřevěné točité schodiště vede do 2. NP o ploše 48 m², kde se nachází kuchyně a ložnice. Zachovalý interiér podtrhuje stylová dřevěná podlaha, nová špaletová okna zajišťují dostatek světla a nabízejí pěkný výhled na náměstí.
Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, vytápění je možné elektřinou, kamny na pevná paliva. Do objektu je přiveden také plyn, který představuje další možnost budoucího způsobu vytápění. Střecha je kryta asfaltovým šindelem.
K domu náleží předzahrádka a zahrada s ovocnými stromy, která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení nebo trávení času s rodinou.
Stádlec nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost – najdete zde základní školu, mateřskou školu, poštu, lékaře, obecní úřad, samoobsluhu potravin i restauraci s výbornou kuchyní. Velkou výhodou je také dobré autobusové spojení do okolních obcí a měst.
Milovníci přírody ocení blízkost řeky Lužnice, která nabízí možnosti pro procházky, výlety i další volnočasové aktivity.
Výraznou dominantou městyse je Stádlecký zámek, spojený také se jménem významného českého vynálezce Františka Křižíka. V jeho areálu se nachází kostel a je zde také možnost parkování.
Stádlec tak nabízí příjemné spojení klidného bydlení, krásné přírody, historie a základní občanské vybavenosti.
V případě více zájemců o koupi nemovitosti bude byt prodán nejlepší nabídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (56701 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 414 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 279
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 69
Vzdálenosti
MHD
35 m
školka
238 m
lékař
335 m
pošta
204 m
restaurace
270 m
škola
226 m
vlak
6905 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
56 701 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.15 mil. Kč
2.91 mil. – 4.98 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.12 mil. · váha 34 %
Model z dat
5.39 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
2.81 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
4.12 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 753 Kč/m² → 5.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.39 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 7.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek: 414 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 4.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Stádlec, náměstí)
- Nádraží
- 6915 m (Malšice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |