Prodej rodinného domu 450 m², pozemek 3709 m²
Komárov, Komárov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
138 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Nabízíme k prodeji jedinečný historický statek v obci Komárov u Tábora, který citlivě propojuje autentickou jihočeskou venkovskou architekturu s komfortem moderního bydlení. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 3 709 m² a tvoří ji uzavřený hospodářský dvůr s obytnou částí, špýcharem, hospodářskými budovami a rozlehlou zahradou s nádhernými výhledy do okolní krajiny. Užitná plocha objektů činí přibližně 450 m².</p><p>Obytná část o dispozici 3+kk a velikosti 100 m² prošla rozsáhlou rekonstrukcí a byla zkolaudována v roce 2020. Součástí domu je také původní roubená místnost, která byla kompletně renovována v roce 2023 a zachovává jedinečnou atmosféru tradičního venkovského stavení. Nemovitost nabízí okamžité bydlení bez nutnosti dalších investic, zároveň však poskytuje značný potenciál pro rozšíření a další využití.</p><p>Kouzlo této usedlosti podtrhuje uzavřený dlážděný dvůr s novými vraty, pergolou a příjemným posezením. Díky zachovalým hospodářským budovám je nemovitost vhodná nejen pro rodinné bydlení, ale také pro rekreační využití, venkovské sídlo, agroturistiku, pořádání akcí nebo vybudování apartmánového ubytování. </p><p><br></p><p>Dům je vytápěn tepelným čerpadlem o výkonu 16 kWh. V roubené části, koupelně a chodbě je instalováno podlahové vytápění, v ostatních obytných místnostech radiátory. V kuchyni byla zachována a obnovena původní kachlová pec, která vytváří příjemnou atmosféru a podtrhuje charakter celé usedlosti.</p><p>Kompletní rekonstrukcí prošla také technická místnost a skladové prostory. Špýchar slouží jako praktický sklad a je vybaven novými podlahami i elektroinstalací. Instalované tepelné čerpadlo je kapacitně připraveno také pro případné napojení dalších budov v areálu. Součástí nemovitosti je obecní kanalizace a zabezpečovací systém. </p><p>Velkým benefitem je možnost dalšího rozvoje. Pro rekonstrukci bývalé konírny je již zpracována projektová dokumentace, další potenciál nabízí také hospodářské budovy, které mohou být přestavěny například na apartmány, ateliéry nebo zázemí pro podnikání.</p><p>Dům je napojený na veřejný vodovod a kanalizaci. </p><p><br></p><p>Komárov u Soběslavi nabízí klidné bydlení v malebné jihočeské krajině s výbornou dostupností do Soběslavi i Tábora, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost. Okolí je ideální pro milovníky přírody, cyklistiky a turistiky, s množstvím tras vedoucích mezi rybníky, lesy a loukami. V dosahu se nachází řada oblíbených výletních cílů, například vodní zámek Červená Lhota, historické centrum Tábora, Kozí hrádek či Chýnovská jeskyně.</p>
Parametry
- Cena
- 12.60 mil. Kč (28000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Pozemek
- 3709 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2020
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 3159
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
MHD
173 m
školka
3742 m
pošta
5584 m
restaurace
3561 m
škola
5747 m
vlak
6181 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 12.60 mil. Kč | -3.1 % |
| 08.09.2026 | 13.00 mil. Kč | -5.8 % |
| 24.08.2026 | 13.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.60 mil. Kč
28 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.36 mil. Kč
12.91 mil. – 15.75 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
13.21 mil. · váha 65 %
Model z dat
15.77 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
16.81 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
21.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 366 Kč/m² → 13.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.77 mil. Kč (rozpětí 11.05 mil. Kč – 22.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 15.16 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 14.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 809 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 21.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.60 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Komárov)
- Nádraží
- 6285 m (Sudoměřice u Bechyně)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 13.00 mil. → 12.60 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 13.80 mil. → 13.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |