Prodej rodinného domu 492 m², pozemek 3141 m²
Košice, Košice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Důmyslně řešené rodinné sídlo se samostatným vedlejším domem 2+kk a garáží nabízí ideální řešení pro vícegenerační bydlení či kombinaci rodinného života a podnikání. Celý komplex s vnitřním bazénem a okouzlujícím biotopem představuje soukromou oázu klidu uprostřed nádherné, vzrostlé zahrady o rozloze 2 820 m², která svou atmosférou připomíná zámecký park a zajišťuje absolutní soukromí v širším centru Košic u Tábora.
Přízemí hlavního domu sestává z prostorného obývacího pokoje s krbovými kamny a dvojitou výškou stropu, kuchyně s jídelnou, 2 ložnic, koupelny, samostatné toalety a vstupní zóny. Na obytnou část navazuje jižní terasa se vstupem do zahrady a k vnitřnímu vyhřívanému bazénu s protiproudem. Horní patro je přístupné přes otevřenou galerii, která je aktuálně využívaná jako pracovna s výhledem do obývacího pokoje, a tvoří jej ložnice se vstupem na balkón, koupelna, velká šatna a chodba. Suterén zahrnuje garáž, kotelnu, prádelnu, dílnu, sklad a fitness místnost.
Samostatná moderní dřevostavba o celkové výměře 189,43 m² a možné dispozici 2+kk je v současnosti využívána jako wellness zóna tvořená saunou, odpočinkovou místností a kuchyňkou s přímým vstupem na prostornou terasu vybavenou houpací sítí a grilem. Na terasu navazuje kouzelné přírodní koupací jezírko. Pro maximální komfort v domě nechybí šatna, sprcha a toaleta. Prostory doplňuje technické zázemí, garáž a prostorná půda.
Interiéry obou domů se vyznačují velmi kvalitním provedením. Podlahy v přízemí hlavního domu tvoří kombinace dřevěných podlah a keramické dlažby, v suterénu byla použita dlažba. Úsporné vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo napojené na podlahové topení, které v chladných dnech doplňují krbová kamna. Na střechách je položena krytina Bramac, střešní okna jsou od výrobce Velux a okapy jsou z odolného eloxovaného hliníku.
Košice leží v malebné jihočeské krajině plné lesů a rybníků, která je vyhledávaná pro své široké volnočasové možnosti včetně cykloturistiky, vodáctví, rybolovu a houbaření. Klidný rodinný život podporuje základní občanská vybavenost přímo v obci zahrnující mateřskou školu, obchod s potravinami, restauraci, kulturní dům, poštu a sportovní hřiště. Lokalita vyniká skvělou dopravní dostupností – centrum Plané nad Lužnicí a Sezimova Ústí je vzdálené pouhých 10 minut jízdy, do Tábora s kompletní městskou infrastrukturou je možné dojet autem za 20 minut. Blízký nájezd na dálnici D3 navíc zajišťuje snadné spojení s Prahou a Českými Budějovicemi.
Celková užitná plocha 470,38 m2, z toho rodinný dům 280,95 m2 a zahradní dům 189,43 m2, zahrada 2 820 m2, pozemek 3 141 m2.
Parametry
- Cena
- 27.00 mil. Kč (54878 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 492 m²
- Pozemek
- 3141 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
bazén
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2820
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 321
Vzdálenosti
bankomat
4049 m
MHD
117 m
školka
230 m
lékař
3917 m
pošta
484 m
restaurace
121 m
škola
230 m
obchod
7870 m
vlak
1944 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 27.00 mil. Kč | -3.6 % |
| 24.08.2026 | 28.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27.00 mil. Kč
54 878 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.41 mil. Kč
13.19 mil. – 19.56 mil. Kč
Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
16.95 mil. · váha 51 %
Model z dat
15.29 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
15.84 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
22.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 452 Kč/m² → 16.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.29 mil. Kč (rozpětí 10.68 mil. Kč – 21.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 16.58 mil. Kč (1771 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 13.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 241 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 22.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27.00 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Košice, Lipky)
- Nádraží
- 1947 m (Doubí u Tábora)
- České Budějovice
- 61 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Liberec
- 186 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 28.00 mil. → 27.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |