Nemovitosti

Prodej rodinného domu 492 m², pozemek 3141 m²

Košice, Košice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Důmyslně řešené rodinné sídlo se samostatným vedlejším domem 2+kk a garáží nabízí ideální řešení pro vícegenerační bydlení či kombinaci rodinného života a podnikání. Celý komplex s vnitřním bazénem a okouzlujícím biotopem představuje soukromou oázu klidu uprostřed nádherné, vzrostlé zahrady o rozloze 2 820 m², která svou atmosférou připomíná zámecký park a zajišťuje absolutní soukromí v širším centru Košic u Tábora. Přízemí hlavního domu sestává z prostorného obývacího pokoje s krbovými kamny a dvojitou výškou stropu, kuchyně s jídelnou, 2 ložnic, koupelny, samostatné toalety a vstupní zóny. Na obytnou část navazuje jižní terasa se vstupem do zahrady a k vnitřnímu vyhřívanému bazénu s protiproudem. Horní patro je přístupné přes otevřenou galerii, která je aktuálně využívaná jako pracovna s výhledem do obývacího pokoje, a tvoří jej ložnice se vstupem na balkón, koupelna, velká šatna a chodba. Suterén zahrnuje garáž, kotelnu, prádelnu, dílnu, sklad a fitness místnost. Samostatná moderní dřevostavba o celkové výměře 189,43 m² a možné dispozici 2+kk je v současnosti využívána jako wellness zóna tvořená saunou, odpočinkovou místností a kuchyňkou s přímým vstupem na prostornou terasu vybavenou houpací sítí a grilem. Na terasu navazuje kouzelné přírodní koupací jezírko. Pro maximální komfort v domě nechybí šatna, sprcha a toaleta. Prostory doplňuje technické zázemí, garáž a prostorná půda.  Interiéry obou domů se vyznačují velmi kvalitním provedením. Podlahy v přízemí hlavního domu tvoří kombinace dřevěných podlah a keramické dlažby, v suterénu byla použita dlažba. Úsporné vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo napojené na podlahové topení, které v chladných dnech doplňují krbová kamna. Na střechách je položena krytina Bramac, střešní okna jsou od výrobce Velux a okapy jsou z odolného eloxovaného hliníku.  Košice leží v malebné jihočeské krajině plné lesů a rybníků, která je vyhledávaná pro své široké volnočasové možnosti včetně cykloturistiky, vodáctví, rybolovu a houbaření. Klidný rodinný život podporuje základní občanská vybavenost přímo v obci zahrnující mateřskou školu, obchod s potravinami, restauraci, kulturní dům, poštu a sportovní hřiště. Lokalita vyniká skvělou dopravní dostupností –  centrum Plané nad Lužnicí a Sezimova Ústí je vzdálené pouhých 10 minut jízdy, do Tábora s kompletní městskou infrastrukturou je možné dojet autem za 20 minut. Blízký nájezd na dálnici D3 navíc zajišťuje snadné spojení s Prahou a Českými Budějovicemi. Celková užitná plocha 470,38 m2, z toho rodinný dům 280,95 m2 a zahradní dům 189,43 m2, zahrada 2 820 m2, pozemek 3 141 m2.

Parametry

Cena
28.00 mil. Kč (56911 Kč/m²)
Užitná plocha
492 m²
Pozemek
3141 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

bazén garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 2820 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 321

Vzdálenosti

bankomat 4049 m MHD 117 m školka 230 m lékař 3917 m pošta 484 m restaurace 121 m škola 230 m vlak 1944 m

Odhad reálné ceny

16.55 mil. Kč
rozpětí 13.55 mil. – 19.91 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 69 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 16.95 mil. · váha 44 %
Model z dat 15.94 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 15.79 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 23.37 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 452 Kč/m² → 16.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.94 mil. Kč (rozpětí 11.53 mil. Kč – 22.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 16.58 mil. Kč (1771 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 13.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.79 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 23.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 28.00 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
117 m (Košice, Lipky)
Nádraží
1947 m (Doubí u Tábora)
Praha hl. n.
97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno