Prodej rodinného domu 439 m², pozemek 1266 m²

Tábor, Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci či demolici leží na naprosto unikátním místě – na jihozápadním svahu starého Tábora v těsné blízkosti městských hradeb. Z pozemku se otevírají úchvatné výhledy na Lužnici a do širokého okolí.

Horní část stavby je vhodná k demolici, spodní, kamenná část má historickou hodnotu a lze jej využít při návrhu nové stavby. Na pozemku je také zachovaná část historických kamenných terasovitých stájí pro koně a kamenná terasa s nerušeným výhledem na meandr Lužnice a daleký obzor. 

Pozemek je zapuštěný mezi dvě sousední zahrady, což vytváří přirozenou hlukovou i větrnou bariéru a také zajišťuje vítané soukromí, to vše na nebývalé ploše na dosah od centra Tábora.

Místo se nachází u hranice městské památkové rezervace, centrální Žižkovo náměstí je vzdáleno necelých 10 minut chůze, ještě blíže jsou školy od mateřské až po univerzitu, kavárny, restaurace nebo kino a divadlo. Přímo kolem domu vede cyklostezka, v dosahu je také koupací molo rybníku Jordán.  
Celková plocha cca 439 m2, zastavěná plocha 439 m2, zahrada 925 m2, pozemek 1 266 m2. 

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (12528 Kč/m²)
Užitná plocha: 439 m²
Pozemek: 1266 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: svoboda-williams
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha zahrady (m²): 925 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 439

Vzdálenosti

bankomat 74 m MHD 85 m školka 149 m lékař 197 m pošta 878 m restaurace 103 m škola 135 m obchod 466 m vlak 883 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

12 528 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.33 mil. Kč

8.91 mil. – 16.86 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 13.99 mil. · váha 10 %

Model z dat 7.71 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 8.36 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 16.09 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 859 Kč/m² → 13.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 170% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.71 mil. Kč (rozpětí 5.39 mil. Kč – 10.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 14.22 mil. Kč (1580 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 6.40 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 366 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 16.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 01:24

Rodinný dům na unikátním historickém místě v Táboře je určen ke kompletní rekonstrukci či demolici horní části. Pozemek se nachází na jihozápadním svahu s výhledem na Lužnici a disponuje velkým potenciálem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
prislusenstvi: historické kamenné terasovité stáje pro koně, kamenná terasa

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Tábor, 9. května)
Nádraží: 707 m (Tábor)
České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno