Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1445 m²
Dolní Hořice, Dolní Hořice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Stylové bydlení pro vícečlennou rodinu či zajímavou investiční příležitost s pravidelným výnosem představuje architektonicky výrazný dům situovaný na mimořádně klidném místě s výhledy do okolních luk a lesů v blízkosti historického města Tábor.
Kompletně zařízená dřevostavba má dvě nadzemní podlaží a zahradu navrženou jako prostor pro aktivní odpočinek. Dispozice přízemí zahrnuje obývací pokoj s kompletně vybavenou kuchyní a vstupy na přilehlé terasy. Přes velkoformátová okna se otevírají výhledy do zeleně, které umocňuje hřejivá atmosféra zapáleného krbu. Dále se zde nachází technická místnost, koupelna s walk-in sprchovým koutem a toaletou a předsíň vybavená vestavěnou šatní skříní. Horní patro sestává ze 4 ložnic s lůžky celkem pro 8 osob. Vytápění domu je řešeno elektrickým kotlem.
Severně orientovaná, stinná terasa slouží jako útočiště během horkých letních dnů. Přes jižní terasu se schází k bazénu se slanou vodou a protiproudem a venkovnímu posezení s grilem. Součástí pozemku částečně obehnaného původní kamennou zdí je zahradní domek / dílna a dětské pískoviště. Na ploše před domem jsou k dispozici 3 parkovací stání.
Lejčkov, místní část obce Dolní Hořice, se rozkládá přibližně 20 kilometrů východně od Tábora a necelou hodinu a půl jízdy z centra Prahy v přírodní krajině táborské pahorkatiny. Mezi oblíbené turistické atrakce se řadí Chýnovská jeskyně, zámek Červená Lhota a Husitské muzeum v Táboře, vodácké vyžití na řece Lužnici nebo ferratové lezení v Bechyni. Okolím prochází také několik cyklostezek a turistických tras. Kompletní občanská vybavenost je dostupná v Táboře, Sezimově Ústí a Pelhřimově.
Celková plocha 137 m2 (z toho terasy 17 m2), zastavěná plocha 71 m2, zahrada 1 374 m2, pozemek 1 445 m2.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (90833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1445 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
bazén
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1374
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 71
Vzdálenosti
bankomat
4345 m
MHD
66 m
školka
4265 m
lékař
3719 m
pošta
4345 m
restaurace
1723 m
škola
4169 m
vlak
1811 m
Odhad reálné ceny
5.25 mil. Kč
rozpětí 4.46 mil. – 6.89 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 108 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
4.18 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.54 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.09 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 856 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.54 mil. Kč (rozpětí 6.90 mil. Kč – 13.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.62 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 545 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 108% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Dolní Hořice)
- Nádraží
- 1814 m (Pořín)
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |