Prodej chalupy 137 m², pozemek 1445 m²

Dolní Hořice, Dolní Hořice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stylové bydlení pro vícečlennou rodinu či zajímavou investiční příležitost s pravidelným výnosem představuje architektonicky výrazný dům Gvendolína situovaný na mimořádně klidném místě s výhledy do okolních luk a lesů v blízkosti historického města Tábor.

Kompletně zařízená dřevostavba má dvě nadzemní podlaží a zahradu navrženou jako prostor pro aktivní odpočinek. Dispozice přízemí zahrnuje obývací pokoj s kompletně vybavenou kuchyní a vstupy na přilehlé terasy. Přes velkoformátová okna se otevírají výhledy do zeleně, které umocňuje hřejivá atmosféra zapáleného krbu. Dále se zde nachází technická místnost, koupelna s walk-in sprchovým koutem a toaletou a předsíň vybavená vestavěnou šatní skříní. Horní patro sestává ze 4 ložnic s lůžky celkem pro 8 osob. Vytápění domu je řešeno elektrickým kotlem.

Severně orientovaná, stinná terasa slouží jako útočiště během horkých letních dnů. Přes jižní terasu se schází k bazénu se slanou vodou a protiproudem a venkovnímu posezení s grilem. Součástí pozemku částečně obehnaného původní kamennou zdí je zahradní domek / dílna a dětské pískoviště. Na ploše před domem jsou k dispozici 3 parkovací stání.

Lejčkov, místní část obce Dolní Hořice, se rozkládá přibližně 20 kilometrů východně od Tábora a necelou hodinu a půl jízdy z centra Prahy v přírodní krajině táborské pahorkatiny. Mezi oblíbené turistické atrakce se řadí Chýnovská jeskyně, zámek Červená Lhota a Husitské muzeum v Táboře, vodácké vyžití na řece Lužnici nebo ferratové lezení v Bechyni. Okolím prochází také několik cyklostezek a turistických tras. Kompletní občanská vybavenost je dostupná v Táboře, Sezimově Ústí a Pelhřimově.

Celková plocha 137 m2 (z toho terasy 17 m2), zastavěná plocha 71 m2, zahrada 1 374 m2, pozemek 1 445 m2.

Parametry

Cena: 11.15 mil. Kč (81387 Kč/m²)
Užitná plocha: 137 m²
Pozemek: 1445 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

bazén parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1374 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 4345 m MHD 66 m školka 4265 m lékař 3719 m pošta 4345 m restaurace 1723 m škola 4169 m vlak 1811 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.15 mil. Kč

81 387 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.51 mil. Kč

3.58 mil. – 5.69 mil. Kč

Nabídka je 147 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.21 mil. · váha 42 %

Model z dat 8.16 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.75 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 5.95 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 157 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.16 mil. Kč (rozpětí 5.52 mil. Kč – 12.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.44 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 545 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 5.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.15 mil. Kč je o 147% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Dolní Hořice)
Nádraží: 1814 m (Pořín)
České Budějovice: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 202 min · 1 přestup
Liberec: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno