Prodej chaty 48 m², pozemek 218 m²
Dobronice u Bechyně, Dobronice u Bechyně · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi klasickou, poctivou dřevěnou chatu v srdci vyhlášené chatové osady u řeky Lužnice. Není to samota u lesa kolem Vás tvoří kulisu živá chatařská komunita, pohoda u vody a skvělá atmosféra Jižních Čech.
Chata stojí na vlastním pozemku, je téměř kompletně oplocená a prodává se přesně tak, jak ji vidíte na fotkách plně vybavená a připravená na sezónu. Stačí vzít klíče a přivézt si vlastní věci.
Celková zastavěná plocha chaty činí 58 m² a skládá se ze vstupní chodby, obytné části a kuchyňky. V zadní části nemovitosti se nachází integrovaná kůlna, kde můžete pohodlně uložit veškeré věci pro rekreaci, a současně se zde nachází suché WC. Chata je napojena na vlastní vrtanou studnu na užitkovou vodu s domácí vodárnou. Významnou modernizací prošla střešní krytina v roce 2015.
Řeka Lužnice je jen pár minut chůze od vrat. Ať už plánujete chytat ryby, vyrazit na kanoe, projít okolní lesy s košíkem na houby, nebo prostě jen vypnout u grilu, Dobronice jsou na to ideální základna. V Bechyni jste autem za 10 minut.
Pokud hledáte nenáročné zázemí u vody s vlastním pozemkem a vodou, přijďte se podívat osobně.
Parametry
- Cena
- 1.78 mil. Kč (37188 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Pozemek
- 218 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- best-reality-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
plocha zahrady (m²): 160
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 58
Vzdálenosti
bankomat
4709 m
MHD
847 m
školka
4425 m
lékař
4325 m
pošta
4900 m
restaurace
3905 m
škola
4686 m
vlak
4542 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 1.78 mil. Kč | -6.1 % |
| 24.08.2026 | 1.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.78 mil. Kč
37 188 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.87 mil. Kč
1.60 mil. – 2.09 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.11 mil. · váha 50 %
Model z dat
1.79 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.60 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
1.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 921 Kč/m² → 2.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 2.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.45 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.16 mil. Pozemek: 218 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12305 nabídek stejného druhu → 1.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.78 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 850 m (Dobronice u Bech.)
- Nádraží
- 4515 m (Bechyně)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | zlevněno 1.90 mil. → 1.78 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |