Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 2014 m²

Soběslav, Soběslav II · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka krásného rodinného domu, který se nachází ve městě Soběslav, v okr. Tábor, na pozemku o ploše 2014 m².

Hlavní rodinný dům je dvoupodlažní s podsklepením, dispozičně řešený jako 5+1. V 1. NP je zádveří, vstupní hala, samostatné WC, kuchyně s jídelnou, obývací pokoj, ložnice, koupelna a terasa o ploše 27,1 m². V 2. NP je chodba, samostatné WC, koupelna a tři pokoje. V 1. PP o ploše 44,9 m² se nachází chodba, komora, dílna a dva sklady. Celková užitná plocha 1. a 2. NP je 183,7 m².  

Stav domu je velmi dobrý. Je zateplený, okna jsou plastová trojskla, na podlahách velkoformátová dlažba. K dispozici je centrální vysavač. Ve 2. NP je příprava pro kuchyňskou linku. Voda je z vrtu (40 m), topení podlahové tepelným čerpadlem voda-vzduch, odpad ČOV s přepadem, retenční nádrž pro zalévání a splachování WC, elektřina 220 V a 400 V. Parkování pro 2 vozidla na pozemku.  

Menší dům je zateplený a má užitnou plochu 36,5 m². Dispozičně je řešený jako 1+kk a tvoří jej předsíň, ze které je přístupná toaleta a obývací pokoj s kuchyňským koutem. Součástí je také praktická komora s přístupem zvenku. Topení je podlahové a kamny na dřevo.

Hlavní dům lze rozdělit na dvě bytové jednotky a využít jej tak pro vícegenerační bydlení. K domu navíc náleží sousední pozemek o výměře 1 556 m². Tento prostor můžete využít k rozšíření Vaší zahrady, případně na něm realizovat další stavbu v souladu s platným územním plánem.  

Soběslav je město v Jihočeském kraji. Leží 18 kilometrů jižně od Tábora na soutoku Lužnice a Černovického potoka. Žije v něm přibližně 7 000 obyvatel. Město je centrem Soběslavských blat, unikátní architektonické lokality, známé jako „selské baroko“, která patří k nejvýznamnějším a nejcennějším oblastem lidové architektury v Čechách. Samotná Soběslav si zachovala svůj středověký půdorys a centrum města je městskou památkovou zónou.  

Město je dobře přístupné – leží na dálnici D3 z Prahy do Českých Budějovic a také na železničním koridoru. Na jihozápadním okraji města je veřejné vnitrostátní letiště. Občanská vybavenost je velmi dobrá. Nachází se zde mateřské, základní i střední a odborné školy, ordinace lékařů, lékárny, množství obchodů, restaurací a kaváren, sportovní a dětská hřiště apod.  

Jedná se o zajímavou nabídku, která je určená všem, kteří hledají krásné bydlení na klidném místě v blízkosti přírody, ale zároveň v dosahu všeho, co ke spokojenému životu potřebují. Nenechte si ji ujít.

Majitel si vyhrazuje právo výběru kupujícího na základě vlastních kritérií.

Parametry

Cena: 11.70 mil. Kč (53182 Kč/m²)
Užitná plocha: 220 m²
Pozemek: 2014 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: stredoceske-bydleni-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1122 m MHD 610 m školka 938 m lékař 982 m pošta 1128 m restaurace 800 m škola 830 m vlak 1415 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.70 mil. Kč

53 182 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.48 mil. Kč

6.03 mil. – 9.93 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 8.16 mil. · váha 56 %

Model z dat 10.13 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 8.34 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 10.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 089 Kč/m² → 8.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.13 mil. Kč (rozpětí 7.08 mil. Kč – 14.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.93 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1114 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.70 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 611 m (Soběslav, Hvížďalka)
Nádraží: 1417 m (Soběslav)
České Budějovice: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno