prodej domu 140 m² s pozemkem 1 254 m²
Malenovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Malenovice Exklusivně nabízíme ke koupi rodinný dům v podhorské malebné obci Malenovice, poblíž centra obce. Dispozice domu - v přízemí domu je kuchyň, obývací pokoj, 2. pokoj, koupelna s WC a se sprchovým koutem. Z předsíně je vstup do sklepa. V patře jsou 3 pokoje, komora, koupelna s vanou a samostatné WC. Dům je celý podsklepený. Dům má plastová okna (stáří cca 12 let). Nová fasáda včetně zateplení (stáří cca 2 roky). Topení je ústřední (kamna ATMOS na dřevo ve sklepě se 2 akumulačními nádobami). Krytina střechy - kanadský šindel. Na pozemku u domu je prostorný zahradní domek, ve kterém je zčásti prostor pro skladování zahradního vybavení (30 m²) a z části kryté posezení (18 m²). U domu je krásná velká zahrada vkusně osázená a je celá oplocená. Dům je situovaný na velmi klidném místě. Za domem protéká menší potok. Ohřev vody je řešen přes solární panely - svedeno do kombinovaného bojleru 160 litrů. Voda do domu je z vlastí studny, ale je možnost se napojit na veřejný vodovod (trasa vede mezi plotem pozemku a cestou (není nutný protlak pod cestou). Odpady svedeny do žumpy na pozemku. Podhorská obec Malenovice leží v bohatě členité krajině Beskyd s terénním převýšením 900 metrů (od 425 m.n. m. v údolí Satiny u Nové Vsi až po vrchol Lysé hory v 1 323 m.n. m.). Převážná část území obce leží v chráněné krajinné oblasti Beskydy. V katastru obce se nachází významné chráněné přírodní výtvory a krajinné prvky. Na Hradové a na Staškově se dochovaly chalupy lidové architektury. Doporučujeme prohlídku !
Parametry
- Cena
- 8.60 mil. Kč (61429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1254 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Miroslav Sklář
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře
Elektřina: 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1116 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 90 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-1304
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 8.60 mil. Kč | -9.5 % |
| 24.08.2026 | 9.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.60 mil. Kč
61 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.54 mil. Kč
6.62 mil. – 9.38 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
8.60 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.02 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.96 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 429 Kč/m² → 8.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.02 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 11.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 354 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59819 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 485 m (Malenovice, Borová)
- Nádraží
- 2612 m (Frýdlant nad Ostravicí zastávka)
- Ostrava-Svinov
- 79 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 185 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 271 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 279 min · 1 přestup
- Liberec
- 282 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 9.50 mil. → 8.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |