Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 2773 m²
Dolní Hořice, Mašovice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde se zastavil čas, ale komfort odpovídá 21. století?
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej výjimečné nemovitosti v malebné obci Mašovice, která v sobě spojuje velkorysý prostor, moderní technologie a naprosté soukromí uprostřed vzrostlé zeleně.
Rodinný dům o dispozici 3+1 nabízí užitnou plochu 127,28 m² plus garáž 27 m2, technické místnosti 11,8 m2 a skladu 13,3 m2.
Dům prošel kompletní rekonstrukcí, takže vás nečekají žádné zásadní investice. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo, příjemnou atmosféru pak doplňují krbová kamna v kuchyni i obývacím pokoji. Samozřejmostí jsou dvě koupelny – v přízemí i patře. Ohřev TUV zajišťují dva bojlery – každá koupelna má vlastní.
Objekt je napojen na obecní vodovod a odpadní vody jsou svedeny do vlastní čistírny odpadních vod (ČOV). V r.2012 byla vybudována studna (vrt) pro zalévání zahrady.
K domu náleží mimořádně velký pozemek o celkové výměře 2 773 m². Díky vzrostlým stromům a dřevinám zahrada poskytuje naprosté soukromí a klid. Velikost pozemku se přímo nabízí pro chov zvířat.
Venkovní zázemí dále rozšiřují praktické přístavky: kryté posezení o ploše 30 m², samostatná společenská místnost (15 m²) a další skladovací prostory včetně půdy nad těmito objekty.
Lokalita kombinuje klidné venkovské bydlení s výbornou dostupností. Kompletní občanskou vybavenost (škola, lékař, obchody) naleznete v 5 km vzdáleném Chýnově. Pro volný čas je okolí ideální k cykloturistice či návštěvě Chýnovské jeskyně. Výhodou pro dojíždění je rychlé napojení na dálnici D3, která je vzdálena jen pár minut jízdy u Tábora.
Pro případné další informace o domě, či jeho prohlídku, napište nebo zavolejte makléři.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (44444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 2773 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- findeo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 2563
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 142
Vzdálenosti
bankomat
4420 m
MHD
102 m
školka
3726 m
lékař
3617 m
pošta
3719 m
restaurace
2998 m
škola
3730 m
vlak
3465 m
Odhad reálné ceny
7.35 mil. Kč
rozpětí 5.51 mil. – 9.26 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
6.42 mil. · váha 48 %
Model z dat
8.13 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
8.19 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 677 Kč/m² → 6.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.13 mil. Kč (rozpětí 5.88 mil. Kč – 11.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1873 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Dolní Hořice, Mašovice)
- Nádraží
- 3479 m (Chýnov)
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |