prodej domu 200 m² s pozemkem 459 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 5 + 2 + 2 koupelny, Ostrava - Hrabová Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům v Ostravě - Hrabové na ulici Paskovská. V 1 NP se nachází v jedné části domu jednotka 1+1+koupelna, v druhé části 2+1+koupelna, ve 2 NP se nachází 1 pokoj a 2 půdy. Dům je připojen na el., vodu, plyn, dešťovou kanalizaci. Vytápění je zajištěno plynovými gamaty a tuhými palivy, ohřev teplé vody - el. bojler. Možnost dokoupení vedlejšího pozemku. V místě se nachází veškerá občanská vybavenost. Doporučuji prohlídku. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. V případě více zájemců rozhoduje o výběru kupujícího vlastník nemovitosti. 

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (24000 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 459 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Ing. Lenka Hranošová

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1945 Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 127 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0207

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.80 mil. Kč

24 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.42 mil. Kč

4.86 mil. – 8.94 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.08 mil. · váha 26 %

Model z dat 9.06 mil. · váha 23 %

Náklady na stavbu 4.75 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 9.18 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (26% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 412 Kč/m² → 8.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.06 mil. Kč (rozpětí 6.34 mil. Kč – 12.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 459 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 04:31

Jde o rodinný dům v Ostravě rozdělený na více menších bytových jednotek s vytápěním na gamaty a tuhá paliva. Stav inzerátu vyžaduje prověření vnitřního stavu a dispozic vzhledem k staršímu typu vytápění.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: ano
odpady: dešťová kanalizace
topeni: plynové gamaty a tuhá paliva
prislusenstvi: dvě koupelny, dvě půdy

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Mostní)
Nádraží: 1104 m (Vratimov)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno