Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 459 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 5 + 2 + 2 koupelny, Ostrava - Hrabová Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům v Ostravě - Hrabové na ulici Paskovská. V 1 NP se nachází v jedné části domu jednotka 1+1+koupelna, v druhé části 2+1+koupelna, ve 2 NP se nachází 1 pokoj a 2 půdy. Dům je připojen na el., vodu, plyn, dešťovou kanalizaci. Vytápění je zajištěno plynovými gamaty a tuhými palivy, ohřev teplé vody - el. bojler. V místě se nachází veškerá občanská vybavenost. Doporučuji prohlídku. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. V případě více zájemců rozhoduje o výběru kupujícího vlastník nemovitosti.

Parametry

Cena
4.80 mil. Kč (24000 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
459 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Ing. Lenka Hranošová

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1945 Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 127 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0207

Odhad reálné ceny

6.38 mil. Kč
rozpětí 4.93 mil. – 8.64 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 6.57 mil. · váha 10 %
Model z dat 8.78 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 4.73 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 9.33 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 846 Kč/m² → 6.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.78 mil. Kč (rozpětí 6.35 mil. Kč – 12.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek 459 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.73 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
93 m (Mostní)
Nádraží
1104 m (Vratimov)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno